Appartement à vendre, 59m², Avon

Description

À Avon, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 59,96 m², rénové avec soin et aménagé avec goût, offrant un intérieur chaleureux, lumineux et fonctionnel. Situé au 4e étage sans ascenseur d’un immeuble construit en 1964, l’appartement bénéficie d’une double exposition Sud-Est / Nord-Ouest et d’une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour de 27,66 m² constitue une agréable pièce de vie, avec son parquet en chevron et ses moulures, et s’ouvre sur un balcon exposé Sud-Est donnant sur un environnement arboré. La cuisine indépendante de 8,17 m², entièrement équipée, offre de nombreux rangements et un espace fonctionnel au quotidien. L’espace nuit se compose de deux chambres de 9,60 m² et 10,07 m², toutes deux aménagées avec des solutions de rangement. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l’appartement. Les atouts : • 59,96 m² Carrez • 3 pièces – 2 chambres • Séjour de 27,66 m² • Double exposition Sud-Est / Nord-Ouest • Balcon • Cave privative • Place de parking privative dans la copropriété • Parquet en chevron et moulures • Rénovation soignée • Cuisine équipée • Nombreux rangements • Double vitrage • Isolation intérieure (R = 4,7) • Chauffe-eau thermodynamique installé en 2023 • Chauffage collectif au sol et par le plafond • Eau et chauffage compris dans les charges • DPE D Un emplacement pratique au quotidien : Un arrêt de bus situé à environ 1 minute à pied permet de rejoindre la gare et le centre de Fontainebleau. La rue Rémy Dumoncel, située à proximité immédiate, offre de nombreux commerces et services. Le cinéma et la salle de sport sont accessibles à environ 10 minutes à pied. Informations complémentaires : DPE : D – 206 kWh/m²/an GES : D – 39 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 060 € à 1 480 €. Charges de copropriété : 507,64 € par trimestre, comprenant notamment l’eau et le chauffage. Taxe foncière 2026 : 1 041 €. Mobilier disponible en complément selon les souhaits de l’acquéreur. Disponible à partir de décembre 2026. Une entrée anticipée pourra éventuellement être étudiée avec l’acquéreur et les notaires. Organisation des visites : Afin de privilégier les visites avec des acquéreurs ayant un projet sérieux, un premier échange téléphonique sera réalisé avant toute visite afin d’échanger sur le projet d’achat, le financement et le calendrier envisagé. Les visites seront ensuite organisées après ce premier échange.