Maison à vendre, 210m², Saint-Yrieix-sur-Charente

Description

Découvrez cette réalisation contemporaine de 2024, conçue pour allier confort familial, performance énergétique et opportunités professionnelles. Une opportunité rare, sans aucun travaux à prévoir. L’Art de Vivre : Espace et Lumière • Luminosité optimale : Une double exposition Est/Ouest garantit une clarté naturelle constante. • Espace de vie Xxl : Un vaste double séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace de réception convivial. • Extension extérieure : L'espace de vie se prolonge sur une terrasse en bois de 100 m². • Espace détente : Profitez d'une piscine chauffée, équipée d'un système de traitement automatique par électrolyse. • Confort thermique : Climatisation gainée réversible pour un confort sur-mesure en toute saison. Espace Nuit • 4 chambres fonctionnelles et lumineuses. • Une salle d'eau optimisée avec Wc intégrés. Un Atout Rare : Espace Professionnel Modulable & Accessible Idéal pour le télétravail ou une activité libérale, cette aile dédiée offre des volumes généreux : • 2 bureaux spacieux. • Une salle de cinéma privée entièrement équipée. • Un Wc avec lave-mains indépendant. • Accessibilité : Cette partie professionnelle est entièrement adaptée aux personnes à mobilité réduite (Pmr). • Flexibilité : Espace facilement modulable pour s'intégrer à l'habitation principale selon vos besoins. • Fiscalité avantageuse : La Tva est récupérable pour les professionnels. Performance Énergétique (Classe B) Une maison pensée pour la sobriété et le confort (Diagnostic du ) : • Consommation énergie primaire : 74 kWh/m²/an. • Consommation énergie finale : 32 kWh/m²/an. • Coût annuel estimé : Entre 1 238 € et 1 676 € (abonnements inclus, base ). Les Plus qui font la différence • Garage double indépendant et vaste zone de stationnement. • Emplacement privilégié : quartier calme, à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités. Une maison prête à vivre, pensée pour le bien-être, l'accessibilité et la performance, à découvrir sans tarder.