Appartement à vendre, 18m², Grenoble

Description

Pas de travaux prévus ni votés en Ag dans la copropriété (Pv fournis). Taxe foncière : 1018 € Charges annuelles : 224,04 € (eau, charges communes de copropriété incluant le nettoyage des parties communes et l’électricité des parties communes et le fond travaux) Loyer actuel : 540 € (+12 € de charges avec régularisation annuelle). Rentabilité nette : environ 5,5 % (en prenant la taxe foncière et les charges comme dépenses annuelles). Aucun travaux à prévoir, il a été rénové entièrement (liste des travaux en bas de l'annonce) Agence s'abstenir, merci beaucoup. ----------------------------------- Suite à l’agrandissement de notre famille, nous vendons notre investissement locatif pour concrétiser un projet pour notre résidence principale. Le bien est un T1 bis (33.41 m2 au sol, pour 17,97 m² en loi Carrez) à l’intersection entre l’avenue Jean Perrot et la Rue de la Bajatière. Il est situé dans une maison bourgeoise transformée. C’Est une petite copropriété comprenant 8 lots (6 appartements et 2 garages). Le T1 se situe au 2ème et dernier étage. Il ne dispose pas de place de parking mais le stationnement est gratuit sur l’avenue (et facile). Possibilité de garer son vélo dans la cour devant l’immeuble (fermée par un portail). L’Appartement est en très bon état (liste des travaux effectués en fin d'annonce) et l’ensemble du mobilier est neuf. Le studio est composé d’un séjour de 18 m² avec une cuisine équipée de 10 m². Un séjour : • Un coin chambre avec banquette Ikea Fyresdal qui se transforme en vrai lit 160 (avec deux vrais matelas • Un coin bureau, • Une penderie et un meuble de rangement une cuisine : • une table, des chaises, un lave-linge, un four micro-onde, un frigo, plaque vitro-céramique, un évier et de la vaisselle, aspirateur. Une salle de bain/WC de 4 m² composée d’une douche (cumulus100L) et d’un Wc neuf. L’Ensemble du mobilier est vendu avec l’appartement. Il est donc prêt à louer. Le chauffage est individuel électrique (compteur heures pleines/heures creuses) et est composé d’un sèche serviette dans la salle de bain et d’une radiateur à inertie sèche neuf dans la pièce de vie. Vous accèderez rapidement à pied aux transports en commun : Tram C à 400 m (accès campus), Tram A à 400 m (accès centre-ville), et la ligne de bus C4 (arrêt Bajatière à 50 m de la copropriété) et à 10 min en vélo du campus. Le bien est actuellement loué. Liste des travaux effectués en 2015, avant que nous achetions l'appart : - Réfection complète de l’électricité de l'appartement (tableau électrique, câblages, prises, ...) - Changement complet du parquet (enlèvement de l'ancien et pose d'un nouveau en Osb), changement des plinthes. - Cuisine neuve (aout 2025) - (meuble de cuisine, frigo, plaque vitrocéramique, évier, plan de travail, installation d'un emplacement pour lave linge, ...). - Démolition de la cloison derrière les Wc dans la salle d’eau afin de récupérer environ 1m2 au sol. - Déplacement du chauffe-eau qui était dans la cuisine pour le mettre dans la salle d'eau derrière les Wc. - Changement du groupe de sécurité du chauffe-eau. - Changement complet de la salle d'eau (remplacement du Wc sani-broyeur par un Wc avec évacuation en tuyau de 100, meuble et lavabo, douche, installation d'un radiateur sèche-serviette, installation d'un aérateur, ...). - Remplacement des vitres en double vitrages par des velux. - Remplacement des stores des velux de la cuisine et du séjour. - Sablage des poutres de la charpente et traitement anti-insectes. - Sablage du mur en brique et traitement à l'huile de lin. - Peinture de tous les murs, fenêtres, portes. - Isolation des combles perdus effectué en 2020. N'hésitez pas si vous avez des questions.