Appartement à vendre, 30m², Aix-en-Provence

Description

INVESTISSEMENT IMMOBILIER : BIEN DÉJÀ LOUÉ PERCEVEZ LES LOYERS DÈS L'ACQUISITION Le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien. LES CHIFFRES CLÉS : - Prix de vente : 159 000 € Aucun frais d'agence à la charge de l'acquéreur. - Loyer annuel : 9 904 € HT - Rentabilité brute : 6,23 % - Rentabilité nette : 5,62 % - Typologie : T2 Appartement - Type de résidence : Résidence Affaires - Gestionnaire / exploitant : Odalys - Type de bail : Bail commercial meublé LE BIEN : Appartement situé au troisième étage de la résidence. Il se compose d'une entrée avec coin cuisine, d'un salon, d'une chambre, d'une salle de bains, de WC et d'un dégagement. Le bien est actuellement loué et permet à l'acquéreur de percevoir les loyers dès l'acquisition, selon les conditions prévues au bail. LA RÉSIDENCE : Résidence Affaires - Odalys City - Appart'Hôtel L'Atrium - Aix-en-Provence Située au 15, cours Gambetta à Aix-en-Provence, la résidence Odalys City - L'Atrium bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du centre historique et du cours Mirabeau. Exploitée depuis 2007, elle propose des appartements meublés dans un cadre adapté aux séjours touristiques et professionnels. La résidence compte 141 logements et dispose notamment d'une salle de séminaire. Adresse : 15 Cr Gambetta, 13100 Aix-en-Provence LE BAIL : - Type de bail : Bail commercial meublé LE GESTIONNAIRE / EXPLOITANT : Odalys Fondé en 1998, le groupe Odalys est un acteur français spécialisé dans l'hébergement touristique. Son enseigne Odalys City, dédiée aux appart'hôtels urbains, accueille une clientèle touristique et professionnelle. Elle propose des logements meublés et équipés associés à des services hôteliers. Le groupe a développé son activité à travers un réseau de résidences en France et à l'international. FISCALITÉ : Selon la nature du bien et la situation de l'acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s'inscrire dans le cadre du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Le statut LMNP permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d'un cadre fiscal adapté à la location meublée. Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT : - Bien déjà loué au moment de l'acquisition - Loyers perçus dès l'acquisition, selon les conditions du bail - Aucune gestion locative au quotidien - Exploitation assurée par un professionnel spécialisé - Rentabilité connue dès l'acquisition - Un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies UNE QUESTION SUR CE BIEN ? Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l'exploitation, ou organiser une visite. RENTABILITÉ NETTE : (loyer annuel HT - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente. Cet investissement immobilier en résidence de services dans l'ancien permet d'acquérir un bien déjà loué au sein d'une résidence gérée et exploitée par un professionnel. (gedeon )