Appartement à vendre, 43m², Nantes

Description

Exclusivité | NANTES, MELLINET | APPARTEMENT T1bis (44m² | Parking ) Lumineux | Parking | Cave À proximité immédiate de la place Général Mellinet, découvrez ce bel appartement situé au sein d'un immeuble des années 70. Installé au 4 € étage avec ascenseur, il bénéficie d'une agréable luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest, d'une vue dégagée ainsi que d'un agencement fonctionnel offrant un cadre de vie confortable et agréable. Il se compose de : Une entrée, Une pièce de vie lumineuse de plus de 25m2 avec un grand placard, Une cuisine indépendante aménagée et équipée (plaques/frigo), Une salle de bains, Un WC indépendant. À savoir :Chauffage et eau chaude : individuel électrique, Exposition : Sud-Ouest, Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels, DPE : C, Taxes foncières : 1 132 euros / an, Charges : 1 330 euros / an (eau froide inclus), Travaux de copropriété à l'étude (ravalement de façade et étanchéité toiture). Les atouts : Emplacement recherché, Un stationnement privatif, Proximité immédiate des commerces et des transports, Luminosité et vue dégagée. Annexes :Un emplacement de parking privatif couvert, Une cave de plus de 5m2, Un local vélo. Transports en commun à proximité :Tramway L1 (arrêt Chantiers Navals à 450m) Bus : lignes 11, C1 et 23 (arrêt Bouhier à 50m) Un appartement qui saura séduire aussi bien les investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial que les acquéreurs souhaitant réaliser leur premier achat, le tout dans un secteur prisé et recherché de Nantes. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 euros. Dans une copropriété de 103 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 euros et 940.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101. Talentis, l'immobilier sur mesure.