Maison à vendre, 455m², Sablé-sur-Sarthe

Description

Contact Véronique SIMON sur le site de Immobilier France Ouest référence 61966 Située en centre-ville de Sablé-sur-Sarthe, cette élégante demeure de caractère, ancien relais de poste bâti en 1781, allie charme historique, confort contemporain et fort potentiel de valorisation. Cette propriété de caractère située sur un terrain clos de 1442 m2 développe 445 m2 de surface habitable dont une moitié entièrement rénovée offrant tout le confort contemporain en préservant le charme de l'ancien. La seconde, à réinventer selon vos envies, ouvre la voie à de nombreux projets de vie ou d'investissement. Dès l'entrée, le caractère unique des lieux s'impose: carreaux de ciment anciens, hauteurs sous plafonds, élégantes boiseries, moulures sculptées, décors en stuc, parquets en chêne massif posés en point de hongrie et cheminées en marbre témoignent du raffinement d'une époque préservée. Les vastes pièces de réception, baignées de lumière offrent des espaces de vie chaleureux et élégants. La distribution actuelle de 18 pièces et de 12 chambres se répartissent harmonieusement et permet d'envisager de nombreuses configurations: des chambres d'hôtes, des bureaux ou tout autre projet patrimonial à valoriser. La partie à rénover pourrait accueillir des appartements indépendants ou encore une extension de l'habitation principale. A l'extérieur, la surprise est tout aussi séduisante. Une cour et un jardin clos préservent une intimité rare en plein centre-ville. Les nombreuses dépendances viennent enrichir encore les possiblités offertes par la propriété. Ancienne étude de notaire, ancienne maison d'amis ou espaces de stockage: chacune possède son identité propre et n'attend qu'un nouveau projet pour retrouver toute sa vocation. Une charmante volière complète cet ensemble au caractère unique. L'emplacement constitue un atout supplémentaire particulièrement recherché. Commerces, services, écoles et infrastructures du quotidien sont accessibles à pied. La gare TGV permet de rejoindre Paris en seulement 1h20 offrant un confort de vie rare entre dynamisme urbain et douceur de vivre. Un bien rare sur le marché sabolien! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 7760 € et 10570 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété. Surface loi Carrez: 445 m².