Maison à vendre, 194m², Coutevroult

Description

? Opportunité Investisseur — Coutevroult (77580) À 15 minutes de Disneyland Paris et Val d'Europe (Rer A Chessy) À vendre : immeuble entier en monopropriété sur 227 m² de terrain, composé de 4 appartements + 4 places de stationnement + 2 jardins privatifs. Idéalement positionné pour exploitation saisonnière — 3 logements déjà exploités en Airbnb à plein régime, 1 plateau à finir. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Composition (228 m² au sol / 194 m² Loi Carrez) ▪ Logement 1 — T2 au Rdc, 52 m² au sol (51 m² Carrez) + jardin privatif (en exploitation Airbnb) ▪ Logement 2 — T3 au Rdc "Artist Studio", 52 m² au sol (52 m² Carrez) + jardin privatif (en exploitation Airbnb) ▪ Logement 3 — T3 duplex au 1er étage + combles aménagés, 58 m² au sol (44 m² Carrez, les combles mansardés ne comptent pas en Carrez) + terrasse 19 m² (en exploitation Airbnb) ▪ Logement 4 — Duplex à aménager au 1er étage + combles, 65 m² au sol (47 m² Carrez) + terrasse (Plateau Brut à finir) ▪ 4 places de stationnement privatives + 2 jardins en jouissance exclusive ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ L'identité Des Logements Les 3 logements en exploitation ont été entièrement rénovés et décorés avec une vraie attention — ambiance "coup de cœur" qui fidélise les voyageurs. Chacun raconte sa propre histoire (artist studio, esprit cottage, duplex contemporain). Les annonces Airbnb sont visibles sur demande. ➜ Note : la cession du mobilier complet et de l'équipement (chambres, salons, cuisines équipées, linge, vaisselle, électroménager) des 3 logements exploités est négociable séparément du prix de l'immobilier — exploitation reprise immédiatement clé en main par l'acquéreur. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Performance Locative — 12 derniers mois (3 logements) ▪ Revenus bruts : 113 952 € ▪ Versement net propriétaire (après plateformes + ménage) : 64 294 € ▪ Taux d'occupation : 77,7 % ▪ Prix moyen / nuit : 98 € ▪ 853 nuits réservées Une fois le Logement 4 fini (chantier estimé 50–70 K€), l'extrapolation prudente donne ~152 K€ de revenus bruts annuels et ~85 K€ nets propriétaire. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Le Calcul Pour L'investisseur Au prix de 795 000 € + frais (~55 K€) + travaux Logement 4 (~60 K€) = ~910 K€ tout compris. Revenus nets attendus à régime de croisière : ~85 K€/an. → Rendement net ~8,8 %. Très peu de produits comparables sur le secteur à ce niveau de rendement. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Localisation ▪ 15 min Val d'Europe (Rer A Chessy → Paris Châtelet 35 min) ▪ 15 min Disneyland Paris ▪ 30 min porte de Bercy ▪ Demande saisonnière constante (parc + tourisme d'affaires Val d'Europe + Roissy) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Technique & Administratif ▪ Bâtiment ancien (antérieur 1949) entièrement réhabilité ▪ Dpe D actuel sur les 3 logements finis — performance conforme aux exigences locatives jusqu'en 2034+. Selon le diagnostiqueur, les ajustements réglementaires en cours (méthode de calcul du Dpe, traitement du chauffage électrique) sont susceptibles de porter ce Dpe en classe C lors d'une réédition. ▪ Chauffage électrique récent (installation 2019) ▪ Aucun revêtement contenant du plomb (diagnostics complets disponibles) ▪ Étude descriptive de division (Edd) déjà réalisée par géomètre — disponible si l'acquéreur souhaite finaliser la mise en copropriété ▪ Taxe foncière : 3 200 €/an ▪ Dossier complet (diagnostics, bilans Sci, baux, plans) transmis aux acquéreurs sérieux ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Deux Options D'acquisition ▪ Vente immobilière classique (frais notariés standard) ▪ Cession des parts de la Sci propriétaire — économie significative sur les droits de mutation pour l'acquéreur (~5 % vs ~7-8 %) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Prix : 795 000 € (mobilier des 3 logements exploités en sus, négociable) Signature souhaitée d'ici fin novembre 2026. ? Réponse sous 24h. Visites possibles en groupé sur Rdv (logements en exploitation, prévoir 15 jours pour caler entre deux séjours).