Maison à vendre, 104m², Caen

Description

? ✨ MAISON NEUVE À VENDRE À ÉPANEY (14170), PROCHE DE FALAISE, CAEN ET ARGENTAN ! ✨ ❤️ À la recherche de votre future maison familiale ? Venez découvrir cette maison neuve, livrée en mars 2024, offrant de beaux volumes intérieurs, un grand terrain et un bel espace extérieur ! ? LES CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : ? Surface habitable : 104,73 m² ? Terrain de 961 m² ☀️ Maison orientée plein sud ✨ Une magnifique terrasse de 105 m² faisant le tour de la maison ?️ Maison neuve, livrée en mars 2024 ? AU REZ-DE-CHAUSSÉE : ?️?️ Grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon : 57,21 m² ? WC : 0,60 m² ? Cellier : 3,34 m² ? Garage : 16,99 m² ?️ À L’ÉTAGE : ?️ Chambre 1 : 10,92 m² ?️ Chambre 2 : 10,54 m² ?️ Chambre 3 : 10,05 m² ? Salle de bains avec WC : 5,71 m² ? Dégagement : 3,62 m² ? LES ATOUTS DE LA MAISON : ✔️ Une grande pièce de vie de plus de 57 m² ✔️ Trois chambres à l’étage ✔️ Une exposition plein sud ☀️ ✔️ Une terrasse de 105 m² faisant le tour de la maison ✔️ Un garage ✔️ Un terrain de 961 m² ✔️ Maison neuve livrée en mars 2024 ✔️ Clôtures prévues et réalisées pendant la vente ✔️Luminaires extérieurs prévus pendant la vente ✔️ Maison raccordée au tout-à-l’égout ? ✔️ Garantie décennale du constructeur encore valable environ 8 ans ?️ ? PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET CHAUFFAGE : ⚡ DPE classé A : une excellente performance énergétique ! ♨️ Chauffage par pompe à chaleur (PAC). ? Chauffage au sol au rez-de-chaussée pour un confort optimal. ?️ Radiateurs à l’étage. ? Entretien de la pompe à chaleur effectué le 15 octobre 2026, facture à l’appui. ? Attestation de réglementation thermique en notre possession. ? UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRATIQUE : ? À seulement 7 minutes de Falaise ?️ À 7 minutes de la voie rapide en direction de Caen ?️ À environ 25 minutes de Caen ? À environ 20 minutes d’Argentan (61200) ? COMMERCES ET SERVICES À PROXIMITÉ : ? École maternelle et primaire ? Salle des fêtes ? Nombreuses assistantes maternelles dans le secteur ?‍♀️ SPA ⛪ Église ? À seulement 5 minutes en voiture, retrouvez plusieurs commerces et services. ?️ De nombreux autres commerces sont également disponibles à Falaise. ? Une maison idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et d’un bel extérieur, tout en profitant des avantages d’une construction récente et d’excellentes performances énergétiques ! ? Prix : 330 000 € net vendeur ? Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi par message privé. ? N’hésitez pas à partager cette annonce autour de vous ! Bonne journée ??