Maison à vendre, 110m², Sadirac

Description

Vente de particulier à particulier sans honoraires. Dans un lotissement calme surplombant Sadirac (à 20 minutes de la rocade bordelaise), cette charmante maison de 110m² offre : - un vaste séjour / salle à manger de 47m² s’ouvrant sur une cuisine moderne et entièrement équipée, avec îlot central - 3 jolies chambres dont 1 avec une grande penderie murale (2 ch de 11m² et une de 13m²) - l’ancien garage a été fermé (baie vitrée), isolé et aménagé en buanderie / bureau / atelier (13m²) et peut être utilisé comme 4ème chambre. - salle de bain avec grande douche à l’italienne - une grande et belle terrasse en bois pour profiter d’un jardin sans vis-à-vis de 500m² - un cabanon de jardin indépendant et un coin jardin Commerces et écoles à moins de 2 minutes à pied : boulangerie, épicerie, boucherie, coiffeur, pizzeria, centre médical (médecins, dentiste, ostéopathe, etc.), maternelle, école primaire. A moins de 10 minutes en voiture de Créon : collège, lycée, et tous les autres commerces nécessaires. Equipements : - Cuisine : four, micro-ondes, plaques vitrocéramiques, lave-vaisselle, réfrigérateur / congélateur - Salon : Poêle à bois installé dans l’ancienne cheminée - Le reste de la maison est chauffé via des radiateurs électriques à inertie, dotés du système Voltalis (programmation et déclenchement à distance via une application téléphone, ou en manuel selon la préférence) - Fibre optique Travaux récemment effectués : - Nouvelles fenêtres installées en janvier 2025 - Tableau électrique en mai 2025 - Isolation des combles en 2022 - Installation poêle à bois en 2022 Diagnostic énergétique réalisé le . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800€ et 1000€ par an. Taxe foncière 2025 : 1289€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Points Forts : - joli lotissement très calme et proche de toutes les commodités - maison bien isolée : ce qui permet des dépenses d’énergie moindres - poêle à bois suédois : très efficace, consomme peu de bois pour beaucoup de chaleur - belle terrasse en bois pour profiter au maximum de l’extérieur sans vis-à-vis - Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises A visiter sans tarder ! Professionnels s’abstenir, merci.