Maison à vendre, 141m², Bagnères-de-Bigorre

Description

Propriété 7 pièces 141 m² À vendre Maison familiale avec vue imprenable à Uzer (65200) Terrain de 2 500 m2 Cadre de vie paisible au coeur des Hautes-Pyrénées DEMANDEZ NOUS LA VIDEO ! Située à Uzer, charmant village des Hautes-Pyrénées, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de Bagnères-de-Bigorre, de ses commerces, écoles et thermes. Nichée entre montagnes, vallées et forêts, la maison profite d'un cadre naturel exceptionnel, parfait pour les amoureux de plein air, avec accès rapide aux sentiers de randonnée, aux stations de ski et aux activités de montagne. L'exposition offre une vue totalement dégagée sur les paysages pyrénéens, un véritable havre de paix à vivre au quotidien. Une maison de village , magnifique vue, 141 m2 habitables sur 2 500 m2 de terrain Cette maison offre des volumes généreux et une organisation fonctionnelle, idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil, avec une vue formidable. En rez-de-jardin : Chambre de 10,10 m2 Buanderie : 3,52 m2 Salle d'eau + WC : 2,55 m2 Garage fermé de 18,5 m2 avec porte automatique Atelier / cave attenant Au rez-de-chaussée (54 m2) : Séjour lumineux de 26,84 m2 avec un insert bois récent, diffusion dans le salon et le couloir donnant sur une terrasse plein sud de 10,79 m2 Cuisine équipée : 8 m2 Chambre ou bureau : 10,08 m2 Couloir : 9 m2 Grande baie vitrée double vitrage avec sortie sur terrasse Au 1er étage (34,58 m2) : (demi niveaux) Chambre sud de 10,2 m2 avec salle d'eau privative de 1,8 m2 WC séparé : 1,82 m2 Chambre nord de 9,74 m2 + coin annexe de 3,5 m2 avec salle d'eau de 2,85 m2 Palier : 4,67 m2 Au 2e étage (40,74 m2) : (demi niveaux) Couloir : 2,17 m2 Chambre nord sous pente : 14 m2 Salle de bain : 3,77 m2 Grande chambre sud sous pente : 20,8 m2 Combles accessibles par un demi-palier Caractéristiques techniques et équipements Terrain de 2 500 m2, arboré et partiellement aménagé avec abri bois Fosse toutes eaux conforme Citerne gaz pour chauffage et eau chaude (avec consommation faible car insert bois performant), ne pas tenir compte des diags qui ne reflètent pas la réalité. (facture à disposition) Facture électrique environ 45 EUR par mois Récupérateur d'eau de pluie pour jardin ou usages secondaires Insert bois récent avec bouche de diffusion, possibilité d'avoir aussi un foyer ouvert Fibre optique installée : idéal télétravail ou usage familial Baies vitrées double vitrage, bonne isolation Store neuf sur la terrasse sud Moustiquaires neuves sur la terrasse Porte d'entrée à changer (actuellement simple vitrage) Porte de garage motorisée Taxe foncière 1126 EUR ENERGIE : Dans le séjour un insert à bois récent et de grande puissance est équipé d'une soufflerie envoyant de l'air chaud dans la cage d'escalier un thermostat à télécommande coupe automatiquement la chaudière. En conséquence, le diagnostic (F) ne reflète pas la réalité : en 2024 notre consommation de gaz (chauffage + eau chaude + plaque de cuisson) s'est élevée à 1.000 euros (factures à l'appui). + 5 stères de bois pour l'insert. Notre avis Un bien rare sur le secteur, qui allie confort, volume et environnement naturel préservé. Parfait pour une famille nombreuse ou un projet de résidence secondaire dans les Hautes-Pyrénées, cette maison saura séduire par sa vue imprenable, sa fonctionnalité (nombreuses chambres, espaces de rangement, cave/atelier) et son potentiel d'aménagement. Les quelques finitions à prévoir (porte d'entrée, moustiquaires) sont largement compensées par l'ensemble des prestations existantes. Cette annonce vous est proposée par ETHIKK IMMO - SAS - NoRSAC: , Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de PAU Agent mandataire ETHIKK IMMO , Tous nos frais sont charge acquéreurs. - [URL masquée pour votre sécurité]/ - rappel loi : A partir de 2023, il sera interdit de louer des logements dépassant 450 kWh par m2 et par an (lettre G). Un audit énergétique pour vente des biens classés F et G à partir d'avril 2023. - Les surfaces sont estimatives, nous ne nous engageons pas sur le métrage précis. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 141 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 359 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 000 € et 5 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F