Maison à vendre, 181m², Cavignac

Description

Investissement locatif de qualité - Rendement 9,1% brut Caractéristiques Principales Surface : 181 m² habitables répartis sur 3 appartements - 200m2 avec les parties communes Rdc : Grand T4 de 75 m² avec jardin privatif de 50 m² Étage : 2 T3 de 53 m² chacun avec cour commune de 30 m² Atouts Majeurs Immeuble entièrement rénové Bâtisse en pierre de caractère Rénovation complète en 2023 Toiture neuve 2025 avec garantie décennale (suite tempête) Double vitrage intégral Isolation performante (combles sains) Beaux volumes : hauteur sous plafond généreuse, parquet Dpe : D ( avant travaux du toit ) Tous travaux réalisés sous factures et garantis Situation idéale 200 m de la gare de Cavignac 800 m du centre-ville Quartier résidentiel calme (voisinage de maisons individuelles) Environnement paisible et agréable Rentabilité attractive Loyers actuels : T4 : 980 €/mois (charges ordures ménagères comprises) T3 : 780 €/mois chacun (charges ordures ménagères comprises) Revenu locatif : 2 540 €/mois soit 30 480 € annuels Rendement brut : 9,1% Équipements Chauffage au gaz Électricité pour le reste Espaces extérieurs : jardin privatif + cour commune Disponibilité Actuellement libre (dernier locataire quitte le 28 avril), permettant à l'acquéreur de faire ses propres choix d'aménagement ou de location. Nous avons tous les baux afin de justifier des loyers. Prix : 335 000 € direct propriétaire. Merci Aux Agences De Ne Pas Nous Visite Sur rendez-vous Immeuble rare sur le marché, alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Investissement sécurisé avec travaux récents garantis. Idéal investisseur ou projet patrimonial.