Maison à vendre, 125m², Badens

Description

Maison 4 pièces 125 m² Projet immobilier de plain-pied rénové dans un village de 750 habitants à proximité directe de Trèbes - Implanté dans un village d'environ 750 habitants, à courte distance de Trèbes, ce projet immobilier repose sur une maison de plain-pied intégralement rénovée en 2025. L'ensemble développe 125 m² habitables et intègre un studio de 30 m², relié à l'habitation tout en conservant un accès indépendant, permettant une organisation modulable selon l'objectif d'acquisition. La distribution intérieure privilégie la fluidité et la clarté des espaces. La pièce de vie traversante, dotée d'un sol parquet, bénéficie d'une luminosité constante. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, répond à une logique d'usage durable. Deux salles d'eau et deux Wc assurent un confort adapté à une occupation permanente. Les choix techniques participent à la valorisation du bien : climatisation réversible, production d'eau chaude par système thermodynamique, panneaux solaires et menuiseries Pvc double vitrage. Ces équipements renforcent la maîtrise énergétique et la pérennité de l'investissement. La parcelle de 2 014 m², partiellement délimitée par des murs en pierre, structure l'espace extérieur et préserve l'intimité. La piscine s'intègre dans un environnement sans vis-à-vis, contribuant à l'équilibre global du projet. Cette cession présente une opportunité rationnelle, combinant rénovation récente, implantation maîtrisée et potentiel de valorisation durable à proximité d'un pôle de services établi. Sabine Morales (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Carcassonne. Surface : 125 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 59 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :