Appartement à vendre, 69m², Mulhouse

Description

Appartement traversant 3 pièces – 69 m² – Entièrement rénové – Balcon – Garage fermé – Idéal investissement locatif Découvrez ce bel appartement traversant de 69 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence calme, arborée et parfaitement entretenue. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, maternelles, du tramway, des lignes de bus et avec un accès rapide aux autoroutes, ce bien offre un cadre de vie agréable tout en restant proche de toutes les commodités. Les atouts de l'appartement • Appartement traversant, lumineux et fonctionnel • Grand séjour d'environ 25 m² donnant accès au balcon • Cuisine italienne récente entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque de cuisson et hotte) • Deux chambres confortables • Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, meuble vasque et sèche-serviettes chauffant • Wc séparés • Fenêtres Pvc double vitrage et volets récents • Aucun travaux à prévoir Les annexes • Box pour voiture fermé en sous-sol • Cave privative • Local vélos sécurisé • Parking privé de la résidence avec accès par barrière • Fibre optique installée La résidence Résidence entretenue avec gardien, ascenseur, espaces verts et chauffage collectif. Les charges de copropriété s'élèvent à 2 650,56 € par an (environ 221 € par mois) et comprennent notamment : • chauffage collectif, • eau chaude, • eau froide, • ascenseurs, • gardien, • entretien des espaces verts, • entretien des parties communes. Un rapport d'expertise récent concernant la copropriété conclut à l'absence de risque structurel immédiat. Une excellente opportunité pour les investisseurs Le logement est actuellement loué à un locataire sérieux en place depuis juin 2023, avec un loyer de 710 € hors charges par mois, soit 8 520 € de revenus locatifs annuels. Le bien constitue ainsi un investissement intéressant grâce à un locataire déjà en place, un appartement entièrement rénové et aucun travaux intérieurs et éexterieurs à prévoir. Informations complémentaires • Surface : 69 m² • Appartement 3 pièces • Chauffage collectif • Aucune procédure en cours • Copropriété de 261 lots, dont 107 logements • Diagnostic de performance énergétique réalisé le Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 381 € et 1 869 € . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien convient à un investisseur recherchant un appartement rénové, rentable et immédiatement générateur de revenus. Modalités des visites Afin de respecter la tranquillité du locataire actuellement en place et d'organiser des visites efficaces, nous demandons aux personnes intéressées de : • visiter dans un premier temps les abords de la résidence afin de vérifier que le quartier et l'environnement correspondent à leurs attentes • transmettre un justificatif de financement avant toute visite (accord de principe de la banque, attestation de financement ou preuve de capacité d'achat). Les visites seront organisées uniquement avec les acquéreurs disposant d'un projet d'achat sérieux et d'une capacité de financement confirmée. Merci de votre compréhension.