Appartement à vendre, 70m², Nantes

Description

Appartement 3 pièces 70 m² Nantes Saint-Donatien Dernier Étage Balcon Sud-Ouest Un bien rare, entre calme absolu et vie de quartier Au coeur du très recherché quartier Saint-Donatien, cet appartement situé au 2eme et dernier étage d'une résidence bien entretenue, en avenue privée, offre un cadre de vie particulièrement apprécié à Nantes : calme, luminosité et proximité immédiate de toutes les commodités. Dès les premiers instants, le bien séduit par son environnement paisible, en retrait de la rue, et par sa configuration idéale. Traversant, lumineux et parfaitement agencé, il bénéficie d'une belle exposition Sud / Sud-Ouest et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis. Un appartement T3 d'environ 70m2 au sol (66.49m2 loi carrez) qui coche les critères essentiels du marché nantais : lumineux, dernier étage, balcon et emplacement premium. Un agencement harmonieux et fonctionnel : L'appartement se compose de : Une entrée accueillante avec espace cellier / buanderie, discret et pratique pour accueillir les machines à laver, tableau électrique Une pièce de vie spacieuse et plein soleil, avec cuisine ouverte aménagée et équipée Un accès direct à un balcon exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des fins de journée et du coucher de soleil (vue imprenable sur la Basilique Saint-Donatien et Saint-Rogatien) Deux chambres confortables Une salle de bains rénovée avec baignoire Wc séparés Rangements Les + qui font la différence : Dernier étage (aucun voisin au-dessus) Environnement calme en avenue privée et sécurisée Belle luminosité et exposition idéale Vue dégagée et imprenable sur la Basilique, sans vis-à-vis Distribution optimisée, sans perte d'espace Bon état général, prestations soignées Résidence bien entretenue et sans travaux à venir (ravalement récent), charges copro maîtrisées Bon Dpe (C avec la Maj Adem 2026) Chauffage individuel électrique (radiateurs performants - conso maîtrisée environ 1 200 Eur tout compris) Secteur recherché et valeur patrimoniale sûre Un emplacement stratégique : L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, alliant vie de quartier et accessibilité : Accès rapide au centre-ville de Nantes Transports en commun à proximité immédiate (Chronobus C1, C6, lignes de bus) Gare Sncf accessible en quelques minutes pour les voyageurs Commerces de proximité : supermarché, épiceries, boulangeries, pharmacie Écoles (de la maternelle au lycée) accessibles à pied Espaces verts appréciés à proximité : Plessis-Tison, Noë Mitrie, bords de l'Erdre Un cadre de vie pratique, vivant et équilibré, particulièrement recherché par les acquéreurs nantais. L'avis de Guillaume « Ce bien réunit les critères les plus recherchés aujourd'hui : un emplacement central mais au calme, un dernier étage lumineux, un extérieur agréable et une copropriété bien tenue. C'est typiquement le genre d'appartement où l'on se projette immédiatement, avec une vraie qualité de vie au quotidien et un fort potentiel de valorisation dans le temps. » Informations légales : Prix de vente Fai : 227.900 EUR(dont 6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 215 000 Eur Date de réalisation des diagnostics : Charges de copropriété : 1 332 Eur / an (chauffage individuel électrique) Copropriété de 46 lots principaux (8 dans le bâtiment) Informations sur les risques : Intéressé(e) par une visite ? Guillaume DESMATYaouanc Immobilier [Coordonnées masquées] Surface : 70 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 46 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 94 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).