Appartement à vendre, 72m², Annecy

Description

Après 5 années passées dans cet appartement, nous nous en séparons avec un pincement au cœur. C'est aujourd'hui l'occasion pour une nouvelle famille ou un nouveau couple de profiter à son tour de ce cadre de vie chaleureux, que nous avons pris soin d'entretenir et d'améliorer au fil du temps. Tout proche de Courrier et du centre-ville, ce bien bénéficie d'un environnement à la fois paisible et très bien desservi : gare, lignes de bus, accès autoroutiers, écoles, crèches, commerces, restaurants de quartier et centre-ville sont accessibles en quelques minutes seulement. De quoi profiter pleinement d'un quotidien citadin tout en conservant un cadre de vie serein. Situé au 2ème étage (sans ascenseur) d'un bâtiment typique savoyard datant de la fin du XIXe siècle, cet appartement offre une surface habitable de 72 m² Carrez (83 m² hors Carrez). Entièrement rénové avec soin, il séduit par son intérieur confortable et fonctionnel : menuiseries double vitrage, cuisine équipée, et une cheminée rénovée et parfaitement utilisable. Les poutres apparentes et la belle hauteur sous plafond rappellent le caractère authentique du bâtiment, tandis que le parquet en chêne du séjour, associé à des finitions soignées, confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. Niveau séjour L'entrée dessert un agréable séjour double de 35 m², lumineux et convivial, offrant un bel espace de vie. La cuisine, entièrement équipée, est ouverte sur le salon. Cet étage comprend également un toilette équipe d'un lave main ainsi qu'un espace buanderie, offrant des rangements supplémentaires. Niveau nuit L'espace nuit, à l'étage, se compose de deux chambres et d'une salle de bain entièrement rénovée en béton ciré. La chambre parentale bénéficie de rangements intégrés, alliant fonctionnalité et confort. Extérieur et annexes L'appartement bénéficie d'une double exposition sud-est / sud-ouest, garantissant une très belle luminosité tout au long de la journée. Un agréable balcon offre un espace extérieur privilégié pour profiter du calme et du soleil. Le bien est complété par deux caves en sous-sol ainsi qu'un espace dédié au rangement des vélos. Stationnement Des emplacements sont également réservés à la copropriété et toutes les places de la rue sont gratuites, vous trouverez donc toujours où vous garer. Copropriété Petite copropriété de 6 appartements gérée par un syndic bénévole, ce qui garantit des charges annuelles particulièrement faibles (un atout non négligeable pour le budget mensuel). Un bien clé en main, entièrement rénové et offrant de belles prestations : luminosité, configuration soignée, balcon et cheminée d'époque se conjuguent à un emplacement privilégié, à quelques minutes du centre-ville. Idéal pour profiter pleinement de la vie annécienne. N'hésitez pas à nous pour des photos supplémentaires et/ou prévoir une visite.