Maison à vendre, 150m², Sainte-Gemmes-sur-Loire

Description

Aux portes d'Angers et à proximité immédiate de Port Thibault, découvrez cette maison familiale rénovée d’environ 150 m², située au calme , proche des écoles, commerces et transports (à 10 minutes de la gare) En franchissant la porte d’entrée, vous accédez à une spacieuse pièce de vie traversante, comprenant un salon-séjour chaleureux, une cuisine aménagée avec verrière avec une sortie sur un appentis orienté sud/ouest. Au rez-de-chaussée : • Salon • Salle à manger • Cuisine • WC avec lave mains • un garage isolé avec parquet flottant au sol de 30 m², permettant un espace de rangement À l’étage, vous trouverez : • 4 chambres • 2 salles de bains • un WC séparé avec lave mains ? Un extérieur agréable et bien pensé Le tout est implanté sur un grand jardin arboré d’environ 1300 m², comprenant un espace boisé ⭐ Atouts supplémentaires (2 modes de chauffage) • Poêle à granulés . • Radiateurs électriques • La maison a été entièrement rénovée ! • Isolation des murs périphériques et combles • Electricité / Plomberie • Huisseries (fenêtres et volets en aluminium noir ) • Parquet massif au rdc • Parquet flottant à l'étage • Assainissement (micro station) • Le terrassement ainsi que l’aménagement extérieur (portail et panneaux ) ont été réalisés en 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie : 177 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 28340 € (selon le chauffage utilisé) sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Contact uniquement entre particuliers. Merci aux professionnels de l’immobilier de s’abstenir. Photos supplémentaires sur demande ! • Aucun travaux à prévoir