Maison à vendre, 148m², Lespignan

Description

Bonjour, nous vendons une superbe villa de plain pied avec piscine, véranda, panneaux solaires et prestations haut de gamme. Située à Lespignan (34710), village familial et calme de l’Hérault, cette maison offre un cadre de vie idéal entre tranquillité, verdure et commodités. À seulement 10 minutes des plages et des centres commerciaux, 5 minutes des axes autoroutiers, et avec toutes les commodités directement dans le village : tabac, boulangerie, restaurants, coiffeur, boucherie, écoles, médecin, etc. Maison de 148 m2 (126 m² habitables + véranda de 22 m²) • Garage de 10.2 m² équipé sur un terrain clos de 611 m² . LA MAISON SE COMPOSE DE : . 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain complète : douche à l’italienne, baignoire 170 cm et WC . Une chambre équipée sur mesure avec placard encastré, lit intégré (hors matelas), bureau, rangements sous lit, bas de lit et étagères . Une troisième chambre vide . Une salle d’eau supplémentaire avec douche à l’italienne et WC . Un WC indépendant supplémentaire . Une cuisine équipée avec frigo américain, plaque, four et lave-vaisselle . Une buanderie avec espace garde-manger d’un côté et placard produits de l’autre . Un bureau avec placard . Un salon/salle à manger avec cheminée à bois, propre et entretenue, avec un peu de bois laissé sur place . Un bar sur mesure, laissé avec la maison . Un garage avec établi et rideau électrique (télécommande). . La véranda de 22 m², entièrement vitrée, constitue une véritable pièce de vie supplémentaire. Elle dispose de volets électriques au plafond et comprend un four à pizza au bois, un barbecue au bois et une plancha au gaz neuve (une bouteille neuve laissée sur place). Un vrai plus pour profiter de moments conviviaux toute l’année, même en cas de mauvais temps. À L'EXTÉRIEUR : . Piscine enterrée au sel, coque 3 m x 7 m, avec dôme . Local technique refait à neuf . Pompe à chaleur inverter chaud/froid . Terrain clos de 611 m² (maison comprise) . 2 abris extérieurs . Carport . Possibilité de stationner jusqu’à 5 véhicules à l’intérieur . Stationnement facile également à l’extérieur . Portail électrique à télécommande, ouvrable manuellement en cas de besoin . Portillon PRESTATIONS ET CONFORT : . Climatisation gainable au plafond dans toute la maison avec réglage indépendant par pièce . Volets roulants électriques . Double vitrage dans toute la maison . 28 panneaux solaires : 16 pour la consommation personnelle et 12 pour la revente . Branchements déjà prévus pour une future cuisine d’été . Salles de bain, WC, carrelages et peintures refaits à neuf AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR. DPE : Classé énergie C Montant estimé entre 1300 € et 1850 € / an NOTE : Logement équipé de panneaux solaires photovoltaïques générant un revenu annuel régulier (facturation annuelle d'EDF Obligation d'Achat), ce qui réduit considérablement le coût réel du reste à charge. (Environ 1500 euros/an de remboursé pour ma part) DIAGNOSTICS : Termites, électricité, état des risques et pollutions OK. Effectués le . TAXE FONCIERE : 1600 € / an Maison parfaitement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Idéale pour une famille recherchant le calme, le confort, de beaux volumes, des prestations complètes et une vraie qualité de vie proche de la mer. Photos supplémentaires sur demande. Visite sur rendez-vous. Particulier à particulier. Agence s'abstenir. CONTACT : Pour toute information ou pour organiser une visite, merci de me par messagerie ou par téléphone. Prix : 399 000 €