Appartement à vendre, 84m², Villeurbanne

Description

A la frontière entre VILLEURBANNE et LYON 6 - Quartier CHARMETTE RARE - PENTHOUSE - DERNIER ETAGE - 2 TERRASSES Duplex situé au 3ème + 4ème - dernier étage - Cet appartement de type 4, d'une surface de 84,50 m2, esprit PENTHOUSE vous offre des prestations répondant aux dernières exigences réglementaires et thermiques (chauffage réversible par pompe à chaleur au sol / huisseries en alu / DPE B). Avec ses deux terrasses accessibles sur chaque niveau, ce duplex est astucieusement agencé. Vous bénéficiez d'un appartement très fonctionnel qui a été entièrement aménagé avec de nombreux rangements intégrés, sur mesure, sur l'ensemble des pièces (entrée, pièce de vie/cuisine, chambres, sdb, bureau.). Depuis l'entrée comprenant un dressing, vous serez attirés par cette belle luminosité créée par de nombreuses baies vitrées (non standard) et une hauteur sous plafond de 3m, donnant lieu à une grande pièce de 25 m2 actuellement utilisée en salle en manger, comprenant une cuisine semi-ouverte, de nombreux rangements, l'ensemble sortant directement sur une première terrasse, abritée, sans vis à vis, le tout donnant sur un espace végétal. De même niveau, 2 chambres de part et d'autres de la pièce centrale, comprenant chacune des dressings aménagés, une belle salle de bain permettant votre espace machines. A l'étage supérieur, une 2ème grande pièce aménagée de 25 m2, pouvant avoir un usage multiple! Equipée de rangements intégrés, idéale pour un espace de travail séparé, agrémentée d'un grand salon TV, cette pièce bénéficie également de nombreuses ouvertures par baies vitrées permettant d'accéder sur une grande terrasse de 45 m2 (store banne). Cette pièce peut facilement être cloisonnée en fonction de vos envies et besoins. La terrasse, rare, véritable havre de détente à ciel ouvert, au calme et sans vis à vis vous permet un espace privilégié pour recevoir aisément et profiter en différentes saisons d'un salon / réception, journée et soirée en famille ou entre amis. Vous l'avez compris, cet appartement, hors du commun, vous offre de nombreux avantages avec une situation au calme pour vivre en toute quiétude, avec des d'accès métro - TRAM - commerces - écoles/ crèches. De plus, la copropriété offre un local vélos sécurisé, un parking en sous-sol avec une place de stationnement vendue en sus du prix et bénéficiant d'une prise électrique pour recharger votre voiture, si nécessaire. Les charges, correctes, de 216 €/mois comprennent les charges du garage et de l'appartement, l'eau froide, l'entretien de l'ascenseur et des parties communes. Le dernier plus: un DPE en B avec de faibles consommations! Vous êtes séduits? N'hésitez pas à m'appeler pour une visite. Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 485 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 440.00 et 650.00 €. Votre conseiller vavro immobilier: Laetitia BERRY Agent commercial (Entreprise individuelle).