Maison à vendre, 190m², La Sône

Description

Cette maison familiale en pierres de tuf, typique de l’Isère, est située au cœur d'un petit hameau. Elle est en situation dominante sur un coteau avec vue panoramique sur l'Isère et le massif du Vercors. Belle exposition plein Sud sans vis-à-vis et dans un calme absolu. Le terrain arboré en terrasse de 3800 m² avec arbres fruitiers, offre la possibilité de créer un grand parking dans sa partie basse. Escaliers en pierres et petit bois attenant complètent l'ensemble. Au R+1 - 115 m² habitables de suite et rénovés avec des matériaux nobles et de qualité. Chauffage au bois : - petite cuisine - séjour salle à manger (entrée ouest) - salle de bain avec wc - mezzanine avec petit bureau indépendant - 3 chambres, dont une avec grande hauteur sous plafond (possibilité de faire une mezzanine pour couchage) - grand bureau en étage (ou suite parentale selon votre choix) - espace aménageable pour future salle de bain Au rez-de-chaussée - 77 m² environ à finir de réaliser selon votre goût et pouvant être relié au R+1 par un escalier (l'espace jour se trouvant alors au rez-de-chaussée, et l'espace nuit au R+1). Chauffage au bois : - salon séjour (entrée est) - cuisine (à installer) + salle à manger - petite chambre ou bureau - grande entrée (ouest) avec la possibilité de faire une salle d'eau + wc (évacuations et arrivées d'eau existantes) et un escalier de communication avec le R+1 (ouverture crée) - petite pièce pour buanderie En rez de jardin - un sous-sol semi enterrée de 75 m², avec fenêtres et 2 portes (exposition sud), serait idéal pour réaliser un atelier, un local à usage professionnel ou un logement séparé. Une petite pièce indépendante peut servir de remise ou de chaufferie (conduit de fumée isolé). Certains travaux d'aménagement au rez-de-chaussée (plafonds, doublages) ainsi qu'un bardage bois isolant (façades nord) sont en cours de réalisation. Cette demeure, sur 2 niveaux et comportant de nombreuses entrées, offre de multiples possibilités d'aménagements : maison familiale, résidence secondaire, projet de gîte ou de chambres d’hôtes, activité professionnelle… Le tout dans un cadre bucolique propice à la détente et sans aucune nuisance sonore, à seulement 5 minutes de Saint-Marcellin et à proximité de l’autoroute A49 (Grenoble - Valence). Durées de trajet par la route : - gare Tgv valence Rhône-Alpes : 35 min - romans sur Isère : 30 min - Grenoble : 40 min - valence : 45 min - Lyon : 1 heure 30 Date de réalisation du diagnostic énergétique : . Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué. Performance énergétique : D Performance climatique : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). N'hésitez pas à me et laisser un message pour plus de renseignements. Je vous reai avec plaisir.