Appartement à vendre, 79m², Libourne

Description

À vendre – Ancien cabinet dentaire à transformer en T3 – Hyper-centre de Libourne Idéalement situé rue de Verdun, en plein cœur de Libourne, ce bien de 79 m² au 2e étage d’un immeuble avec ascenseur offre une belle opportunité de transformation : acquérir un espace à rénover entièrement pour en faire une résidence principale personnalisée ou un appartement locatif à fort rendement. Le bien: Actuellement aménagé en cabinet dentaire, ce plateau de 79 m² est à reconvertir en appartement. La surface et la distribution permettent d’envisager un beau T3 : séjour, cuisine, 2 chambres et salle de bain. Un projet de rénovation complète, pour un résultat sur-mesure. Emplacement premium Rue de Verdun, à deux pas des commerces, des écoles et des transports — une adresse recherchée qui garantit une demande locative soutenue et une valorisation patrimoniale durable. Potentiel investisseur Le prix d’acquisition, combiné au coût de la rénovation dans ce secteur, permet d’envisager un rendement locatif brut supérieur à 6.5 % une fois les travaux réalisés — un ratio attractif en hyper-centre de ville. Pour une résidence principale L’opportunité de créer un appartement entièrement à votre goût, dans un immeuble calme et bien entretenu, au cœur d’une ville dynamique à 35 minutes de Bordeaux. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.