Appartement à vendre, 43m², Montreuil

Description

? VENTE APPARTEMENT T2 – Montreuil Branly-Boissière – 43,5 m² – 7ème étage avec balcon 10m² et box sécurisé ! ? Prix : 210 000 € (FAI – Frais d’agence inclus) ? Surface : 43,5 m² | Étage : 7/7 (Dernier étage) | Balcon filant : 10 m² | Box fermé + Cave ? Métro Montreuil-Hopital (ligne 11) : 12 min à pied | Faibles charges | DPE D ? UN BIEN D’EXCEPTION AU DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON DE 10 M² ! Découvrez ce T2 lumineux et fonctionnel à Montreuil, quartier Branly-Boissière, idéal pour une résidence principale et premier achat. Situé au 7ème étage, cet appartement offre une lumière exceptionnelle, une vue dégagée avec un balcon filant de 10 m² – et un box sécurisé un véritable atout rare dans le quartier ! ? DESCRIPTION DU BIEN Un cadre de vie unique dans une copropriété calme, avec des atouts majeurs : ✅ Balcon filant de 10 m² : ✅ Box + cave individuelle dans un cadre très sécurisé ✅ Travaux récents : Isolation extérieure refaite (confort thermique hiver/été). Fenêtres double vitrage ressentes avec volets roulants manuels. DPE : Classe D. Travaux d’électricité à prévoir pour remise aux normes. ✅ Quartier Branly-Boissière : Calme et familial, proche des commodités. métro L11 à 12 min, 35 min du centre de Paris. ? RÉPARTITION DES PIÈCES EN ÉTOILE Un agencement pratique et lumineux avec accès dans toutes les pièces : Salon/séjour (20 m²) : 2 grands placards de rangement intégrés. Chambre (11 m²) : possibilité de création d'un accès direct à la salle de bain Cuisine (6 m²) : Spacieuse, prête à être personnalisée. Salle de bain (4,5 m²) : Baignoire et robinetterie récente, spacieuse avec potentiel de création d’un placard sur couloir. Couloir de distribution : Porte d’entrée blindée 3 points + interphone sécurisé. ⚠️ INFORMATIONS IMPORTANTES – TRANSPARENCE TOTALE En 2024, une analyse a révélé la présence de légionelles dans le réseau d’eau chaude. Aucun risque actuel : ? Traitement réalisé : Désinfection complète du réseau (choc thermique + chloration) par un laboratoire agréé. Travaux votés et payés par la copropriété. ? Diagnostic légionelles disponible (rapport daté de 2025) : Conforme aux normes sanitaires (seuil ≤ 1 000 UFC/L). Contrôles post-traitement confirmant l’absence de danger. ? Pourquoi acheter en toute sérénité ? 100 % conforme après traitement. Prix ajusté pour refléter cet historique, tout en offrant un excellent potentiel. Visite possible avec tous les diagnostics pour rassurer les intéressés. ? DÉTAILS PRATIQUES Charges mensuelles : 180 € (copropriété incluse). Taxe foncière 2026 : 1 700 €. DPE : Classe D (date : 2026). État des risques (ERP) : Disponible sur demande. Copropriété : 46 lots | Charges : 180 €/mois. ? ATOUTS CLÉS ✔ Emplacement idéal : 12 min à pied du métro Montreuil-Hopital (ligne 11). 35 min du centre de Paris. Proche des commerces, écoles et parcs. Quartier Branly-Boissière : calme, familial et verdoyant. ✔ Potentiel locatif élevé : Demande forte à Montreuil pour les T2 bien situés. Box fermé sécurisé + cave : un atout rare dans le quartier. ? À NOTER Vente entre particuliers (pas de frais d’agence). Prix négociable dans la limite du raisonnable (justifié par l’historique légionelles + travaux électricité). Possibilité de visite avec tous les diagnostics (DPE, ERP, légionelles). ? CONTACT & VISITES ? Envoyez un message pour : ✅ Recevoir les diagnostics (DPE, ERP, légionelles). ✅ Poser vos questions – je réponds avec transparence ! ✅ Planifier une visite (disponibilités : à partir du 1er août). ? Attention aux arnaques : personne ne vous demandera de l'argent avant le passage devant le notaire