Appartement à vendre, 139m², Etampes

Description

Lot de 2 appartements – 7,65 % brut – Clé en main Deux logements rénovés, meublés, équipés et loués en meublé, dans une petite copro bénévole de 3 lots à très faibles charges (Local commercial en Rdc (vente B2c - sans nuisance)) – Uniquement 2 copropriétaires. Localisation à 12 min à pied de la gare/centre. -T3 bis 90 m² (1er étage) – 1 150 € Hc (Bail meublé) - Dpe D - Chauffage individuel au Gaz. - T3 49,6m² carrez (69,4m² au sol) (2e étage et dernier) – 950 € Hc (Bail meublé) - Dpe D au 1er janvier 2026 (actuellement Dpe E) - Chauffage individuel à l’électrique. Compteurs électriques individuels. Données clés : Prix Fai : 329 400 €, dont 24 400€ d’honoraires agence ProjetLocatif (8%) Loyers : 25 200 €/an Charges annuelles : Taxe Foncière = 2 097 € (306€ récupérables) / Charges copro = 950 €/an (500€ récupérables) Atouts : ✓ 100 % loué – Rénovation récente avec équipements et mobiliers de qualité ✓ Faibles charges → quasi-autofinancement ✓ Demande locative forte ✓ Potentiel valorisation à la revente (prix au m² attractif) ✓ Idéal Sci / Lmnp-Lmp Si vous êtes intéressé(e), n’hésitez pas à me . Dossier détaillé disponible sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lisa Perols agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (Rsac) du tribunal de commerce de Versailles. Numéro 825 013 808, carte collaborateur Adc 002 031