Appartement à vendre, 100m², Montbrison

Description

Montbrison Centre – Duplex 100 m² – 3 Chambres (Possibilité 4) – Vendu Libre D'OCCUPATIONMathis Pupier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir ce duplex de 100 m² habitables, idéalement situé en plein cœur de Montbrison.Implanté au sein d'une petite copropriété à syndic bénévole, ce bien séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa configuration fonctionnelle. Vendu libre d'occupation, il s'adapte aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif.Au premier niveauDès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de plus de 25 m², composée d'un salon/séjour ouvert sur la cuisine, offrant un espace convivial et lumineux.Ce niveau comprend également :Une chambre de 10 m².Une salle de bains de 3,26 m².Un Wc indépendant.Au second niveauL'espace nuit se compose de deux grandes chambres de 13,48 m² et 20,26 m².La plus grande chambre offre la possibilité de créer une quatrième chambre, un bureau selon vos besoins.Vous y trouverez également une seconde salle de bains de 7,28 m² avec WC.PRESTATIONSDuplex de 100 m² habitables.3 chambres avec possibilité d'en créer une quatrième.Rénovations réalisées en 2024 :Parquet remplacé,Salle de bains rénovée,Radiateurs remplacés.Menuiseries Pvc double vitrage.Volets bois et volets roulants PVC.Chauffage électrique.Petite copropriété à syndic bénévole.Stationnement facile à proximité immédiate grâce à son emplacement en centre-ville.INFORMATIONSBien vendu libre d'occupation.Taxe foncière 2025 : 982 €.Dpe : D / BInvestissement locatifLe bien était précédemment loué 750 € charges comprises, dont 5 € de provisions sur charges, soit une rentabilité brute estimée à 6,67 %. Il offre ainsi la possibilité de générer rapidement des revenus locatifs après sa remise en location.LES ATOUTSEmplacement privilégié en plein centre de Montbrison.Bien vendu libre d'occupation.Beaux volumes et distribution ux salles de bains.Rénovations réalisées en 2024.Faibles charges grâce au syndic bénévole.Potentiel d'aménagement avec création d'une quatrième chambre.POUR Qui ?✔ Une famille recherchant un logement spacieux, fonctionnel et idéalement situé.✔ Un investisseur souhaitant acquérir un bien offrant une rentabilité attractive dans un secteur âce à son emplacement privilégié, ses beaux volumes, ses rénovations récentes et son fort potentiel d'évolution, ce duplex constitue une opportunité rare sur le marché montbrisonnais. À découvrir sans tarder !