Appartement à vendre, 3m², Buxerolles

Description

EXCLUSIVITÉ – BUXEROLLES – T3 67 M² – 2 CHAMBRES – BALCON – PARKING – AUX PORTES DE POITIERS – 126 000 €UN APPARTEMENT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS : INVESTISSEMENT LOCATIF IMMÉDIAT OU PROJET DE RÉSIDENCE PRINCIPALE À TERME.effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 67,37 m², situé au premier étage d'une résidence construite au début des années 2000, à Buxerolles, aux portes de Poitiers.Actuellement loué, cet appartement permet de bénéficier dès l'acquisition d'un revenu locatif existant, tout en offrant, par sa configuration et son emplacement, les qualités recherchées pour une future résidence principale, lorsque le logement sera libre.UN T3 SPACIEUX ET FONCTIONNELL'appartement s'articule autour d'une belle pièce de vie d'environ 29 m² avec espace cuisine, offrant un volume particulièrement confortable pour un T3.La partie nuit comprend deux chambres aux dimensions généreuses, d'environ 12,8 m² et 16,2 m², dont l'une dispose également d'un rangement.Une salle de bains, un WC indépendant et un dégagement complètent l'agencement.À l'extérieur, le logement bénéficie d'un balcon d'environ 4,7 m², appréciable pour profiter d'un espace supplémentaire aux beaux jours.Une place de stationnement privative est également comprise avec l'appartement.Le logement est par ailleurs raccordé à la fibre.BUXEROLLES : UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ AUX PORTES DE POITIERSLa situation du bien constitue un véritable atout.Buxerolles permet de profiter de la proximité immédiate de Poitiers tout en conservant un environnement résidentiel merces, transports en commun et services sont facilement accessibles, avec des liaisons rapides vers le centre-ville de Poitiers, la gare, le campus universitaire et le CHU.Un emplacement particulièrement cohérent, aussi bien pour un investissement locatif que pour une occupation personnelle à terme.UN BIEN DÉJÀ LOUÉL'appartement est vendu occupé dans le cadre d'un bail d'habitation non meublé.Le bail communiqué fait apparaître un loyer de :650 € hors charges par mois+ 50 € de provision mensuelle sur charges.Au prix proposé de 126 000 € frais d'agence inclus, le loyer contractuel représente un rendement brut indicatif d'environ 6,2 %.L'acquéreur bénéficie ainsi d'un investissement produisant immédiatement des revenus, sans période de vacance locative au moment de l'acquisition.Pour un acquéreur souhaitant à terme en faire sa résidence principale, cette possibilité devra naturellement s'envisager en fonction de l'évolution de l'occupation du logement et dans le respect du bail en cours. INFORMATIONS TECHNIQUES Surface Loi Carrez : 67,37 m² 2 chambres Balcon : environ 4,67 m² Place de stationnement privative Chauffage individuel électrique Eau chaude individuelle électrique Fibre DPE : D GES : B Taxe foncière 2026 : 841 €Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 310 € par an, selon les références utilisées lors de l'établissement du diagnostic.Vous recherchez un T3 bien situé aux portes de Poitiers, avec deux grandes chambres, un balcon et un stationnement, tout en bénéficiant aujourd'hui d'un revenu locatif ?Je vous invite à me pour découvrir le bien, obtenir les informations relatives à la location en cours et étudier votre projet.David CHEBASSIER – effiCity