Maison à vendre, 90m², Bordeaux

Description

BORDEAUX NANSOUTY - ECHOPPE AUTHENTIQUE EN PIERRE AVE COUR - COMBLES AMENAGES ET FORT POTENTIELAu cœur du très recherché quartier Nansouty, dans une rue calme, découvrez cette authentique échoppe bordelaise en pierre d'environ 90 m² habitables, offrant un charme préservé et un véritable potentiel d'évolution.Dès l'entrée, vous serez séduits par les belles hauteurs sous plafond, les parquets anciens, les cheminées d'époque et les murs en pierre qui confèrent à cette maison toute son authenticité.Le rez-de-chaussée se compose de deux belles chambres, d'une salle de bains, de toilettes indépendantes ainsi que d'une cuisine indépendante et d'un séjour lumineux. Ces deux espaces peuvent facilement être réunis afin de créer une pièce de vie traversante d'environ 30 m², ouverte sur l'extérieur.Une cour intime d'environ 30 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours.À l'étage, les combles aménagés offrent un espace particulièrement intéressant avec pièces supplémentaires, une salle de bains et des toilettes. Une solution idéale pour une famille, des adolescents, un espace de télétravail ou pour accueillir famille et amis.Une buanderie attenante de 7 m², facilement raccordable à la maison, permet encore d'optimiser les volumes. En sous-sol, une cave saine d'environ 20 m² complète l'ensemble et offre un vaste espace de s travaux de rafraîchissement et une mise aux normes électriques permettront de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère et de créer un bien à votre image.À seulement quelques minutes à pied de la place Nansouty, des commerces, de l'Intermarché, de l'hôpital Bagatelle et de la ligne de bus 5 (arrêt Taffanel), cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, idéal pour une vie de quartier agréable.Le prix de vente est de 431 900 € dont 11 900 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Contactez Audrey MOYZES, votre agente immobilière, . pour visiter (disponible 7j/7j par téléphone ou par sms).Agence immobilière Aux Portes de Bordeaux Estimation Vente Achat Location Investissement Locaux commerciaux Immobilier ancien et neuf Maisons Appartements Immeubles Échoppes Terrains Bordeaux Nansouty Saint Genès Cauderès Bastide Bègles Talence Villenave d’Ornon Le Bouscat - Eysines Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1343 € et 1817 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.