Maison à vendre, 105m², Roquebrune-sur-Argens

Description

Maison individuelle 4 chambres avec piscine, garage et terrain de 667 m² – Roquebrune-sur-Argens Au sein d’une résidence calme et sécurisée, maison individuelle d’environ 105 m² habitables (104,82 m² loi Carrez), développant 115,22 m² de surface intérieure au sol, sur un terrain de 667 m². Sans vis-à-vis, elle bénéficie d’un environnement résidentiel paisible, à l’écart de l’agitation touristique. Le village historique, les commerces de proximité, la mer et les plages sont accessibles en une dizaine de minutes en voiture. Construite en 2008, la maison a fait l’objet jusqu’en 2010 d’un aménagement intérieur complet réalisé avec l’accompagnement d’un architecte. Les matériaux et finitions ont été particulièrement soignés : sols en marbre italien, portes sur mesure, corniches et moulures décoratives au plafond. La maison est organisée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent les pièces de vie, une chambre avec placard-dressing intégré, une salle d’eau avec douche et WC, ainsi qu’une petite pièce indépendante aménagée en dressing-vestiaire à proximité de l’entrée. Cette configuration permet de disposer d’un espace nuit de plain-pied, pratique au quotidien ou pour recevoir. À l’étage se trouvent trois chambres, chacune équipée d’un placard-dressing aménagé, une salle de bains et un WC indépendant. La maison comprend également un espace technique fonctionnel accueillant le lave-linge, le sèche-linge et des rangements supplémentaires. Pour un confort optimal toute l’année, chaque pièce est équipée d’une climatisation réversible. Le rez-de-chaussée dispose également d’un chauffage au sol. La montée d’escalier et le sol de la salle de bains à l’étage sont eux aussi chauffants. À l’extérieur, la propriété offre un agréable espace de détente comprenant une piscine de 4 × 11 mètres, une pelouse et une zone polyvalente pouvant être aménagée en espace sportif ou en aire de jeux pour les enfants. Un garage intégré de 15,37 m² permet de stationner un véhicule. Une seconde place est disponible devant la maison et deux véhicules supplémentaires peuvent stationner le long de la propriété. À la surface intérieure s’ajoutent également une terrasse de 18 m² et un porche de 7,98 m². Parfaitement habitable et confortable en l’état, la maison pourra être modernisée selon les goûts des futurs propriétaires. Quelques travaux de rafraîchissement des façades et de certaines finitions intérieures ont déjà été pris en compte dans le prix de présentation. Pour les familles, un service de transport scolaire dessert depuis l’entrée de la résidence les écoles et le collège du village, ainsi que les lycées de Saint-Raphaël et de Fréjus. La gare de Fréjus est accessible en environ 10 minutes et celle de Saint-Raphaël–Valescure en 15 à 20 minutes. Saint-Tropez se trouve à environ 25 minutes, Cannes et Grasse à 40 minutes et l’aéroport de Nice à environ 55 minutes. DPE : C – GES : A Taxe foncière : environ 2 100 € par an Charges de résidence : environ 1 100 € par an Disponibilité : à partir d’octobre 2026 Une maison chaleureuse et familiale, idéale comme résidence principale ou secondaire, offrant calme, intimité et proximité avec la mer. Vente exclusivement de particulier à particulier. Aucun mandat d’agence ne sera signé. Merci aux professionnels de s’abstenir de tout démarchage commercial.