Maison à vendre, 328m², Saint-Riquier

Description

En plein coeur de la cité historique de Saint-Riquier, cet ensemble locatif mixte d'environ 320 m² affiche une rentabilité remarquable dès l'acquisition et s'impose comme une opportunité patrimoniale de premier ordre pour les investisseurs exigeants. Alliant le caractère d'un immobilier atypique à la rigueur d'un placement haut de gamme, ce bien de prestige se distingue par une rénovation globale irréprochable et des revenus locatifs immédiats, sécurisés par la diversité des lots. Derrière sa façade classique, la bâtisse dévoile une conception hybride parfaitement pensée pour mutualiser les risques locatifs. Le rez-de-chaussée rassemble des commerces solidement implantés ainsi qu'un pôle santé. Les niveaux supérieurs sont consacrés au confort résidentiel avec trois studios loués meublés, associant le cachet de l'ancien à des aménagements contemporains clés en main. L'ensemble dispose également d'une grande cave, offrant un espace de stockage supplémentaire non négligeable pour un tel édifice. L'atout majeur de la partie habitation réside dans un spacieux appartement de type T3, prolongé par un jardin privatif intimiste. Cet espace extérieur verdoyant constitue un véritable privilège en hypercentre. Sur le plan technique et énergétique, la réhabilitation totale écarte toute prévision de travaux : les diagnostics de performance énergétique des habitations affichent une note de D. La présence de sous-compteurs individuels garantit par ailleurs une gestion fluide et simplifiée au quotidien. Mêlant la rationalité d'un investissement très rentable à l'élégance d'une bâtisse de caractère, cette propriété constitue une valeur refuge incontestable. Dossier disponible sur demande afin de détailler les indicateurs financiers et d'organiser une visite privée de ce lieu singulier. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 € et 3 020 €. Contact : Damien Casseron Damien Casseron (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852 117 704 - Amiens.