Appartement à vendre, 73m², La Roche-sur-Foron

Description

Dernier étage d'une petite copropriété : T3 de 73,44 m² (loi Carrez), traversant sur les quatre côtés, avec vue sur les montagnes (le Môle, Sur Cou) depuis la cuisine, le salon, les chambres et les deux balcons. Jardin privatif, deux garages et combles inclus dans le prix. À rénover à votre goût, beau potentiel. Photo de la vue prise en été. L'APPARTEMENT - Traversant sur les quatre côtés : lumière naturelle de toutes parts - Entrée et dégagement - Cuisine indépendante de 12,4 m², équipée (four, plaque, hotte), laissée sur place, accès balcon et vue montagne - Séjour de 12,8 m² - Chambre de 17,6 m² avec accès au second balcon - Chambre de 10,5 m² avec placards coulissants - Salle de bains avec douche, WC séparé, buanderie - Menuiseries bois en double vitrage avec volets - Chauffage individuel électrique (chaudière électrique et radiateurs), ballon d'eau chaude de 150 L - 2e et dernier étage par l'escalier, sans ascenseur - Appartement libre INCLUS DANS LE PRIX - Jardin privatif d'environ 49 m² (jouissance exclusive) - Deux garages de 14 m² chacun - Combles de près de 64 m² au sol, accessibles par une trappe : grand volume de rangement, non aménageables UN BIEN À PERSONNALISER - Décoration d'origine (lambris, faïences) à rafraîchir selon vos goûts. - Isolation : le DPE chiffre entre 9 900 € et 14 800 € les travaux essentiels (isolation des murs et du plafond, fenêtres, ventilation) qui permettraient de passer de la classe G à la classe D (estimation du diagnostiqueur, hors devis). - Logement tout électrique. Facture d'électricité réelle sur 12 mois (du au ), pour un occupant seul : 2 736 € TTC, contre 4 570 à 6 240 € par an estimés par le DPE pour un usage standard. - Électricité : l'ensemble de l'installation est protégé par un différentiel 30 mA le diagnostic du relève trois points à faire reprendre par un électricien (câbles à protéger, connexions à mettre en sécurité, luminaire de la salle d'eau à remplacer). Vendu en l'état. LA ROCHE-SUR-FORON Commune de plus de 11 000 habitants, avec une gare Léman Express : trains vers Annecy, Annemasse et Genève. VENTE DE PARTICULIER À PARTICULIER Aucune commission d'agence. Pas de démarchage commercial, merci. Contact par la messagerie, avec vos coordonnées, votre projet et votre plan de financement. Visites sur rendez-vous, en semaine comme le week-end. INFORMATIONS LÉGALES - Classe énergie G : 688 kWh/m²/an. Classe climat C : 28 kg CO2/m²/an. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 570 € et 6 240 € par an (prix de l'énergie : moyennes 2021, 2022 et 2023). DPE du . - Copropriété de 13 lots (dont 3 appartements). - Taxe foncière 2026 : 624 € pour l'ensemble des lots d'origine. - Surface loi Carrez : 73,44 m². - Prix : 240 000 €, frais de notaire en sus à la charge de l'acquéreur.