Maison à vendre, 214m², La Rochelle

Description

Située à La Rochelle, cette magnifique maison T6 offre une surface habitable de 214,2m² pour un prix de 1.650.000 €. Elle sera livrée au 1er trimestre 2029. Une maison neuve, c'est l'intimité d'un lieu à soi: pas de voisins au-dessus ni en dessous, et des espaces pensés pour toute la famille. Les grandes surfaces de ce type sont peu nombreuses dans le programme: une typologie rare, et une véritable opportunité à saisir. La maison dispose d'un extérieur privatif exceptionnel de 117,2m², soit un jardin de 95,2m², un balcon de 10,2m² et une terrasse de 13m², une surface qui autorise repas, détente et moments au grand air. Véritable prolongement de l'intérieur, le jardin se prête aux repas en plein air, aux jeux des enfants et aux moments de détente. La maison comprend également 2 parkings, pour stationner en toute sécurité sur la parcelle. Répartie en 6 pièces dont 5 chambres spacieuses, la maison propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. On y trouve un séjour, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Des placards intégrés libèrent l'espace au sol. La partie nuit s'organise autour d'une suite parentale. Les finitions, soignées dans les moindres détails, donnent à chaque pièce une vraie élégance. L'exposition Sud profite à la maison, avec un apport de lumière naturelle constant sur la journée. Performance énergétique de la maison: Classe énergétique B et classe GES B. Les prestations intérieures comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage individuel. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit adapté au télétravail et aux usages connectés. Des prestations de standing rehaussent le confort de l'ensemble. La sécurité est assurée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur complètent les équipements de sécurité. Le bien profite d'une situation privilégiée à La Rochelle, proche des transports, des commerces, des écoles et des services du quotidien — un cadre de vie pratique et complet. Adresse exacte: 96 Allée du Mail Répondant aux dernières exigences thermiques et phoniques, la maison offre un confort durable, été comme hiver, et des charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Pour un premier achat, la maison est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources: une partie du prix est financée sans aucun intérêt. L'achat dans le neuf s'accompagne des garanties constructeur — parfait achèvement, biennale et décennale — qui sécurisent l'acquéreur pendant dix ans après la livraison. Livrée en parfait état, la maison ne demande aucune rénovation ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état. Le coût réel d'un logement ne se limite pas à son prix d'acquisition: isolation performante, équipements récents et absence de remise aux normes contribuent à contenir les dépenses des premières années. Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement. Un interlocuteur unique vous suit de la première question jusqu'à la signature. Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites, frais de notaire réduits. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Manifestez-vous sans tarder pour recevoir le plan et tous les renseignements. Pour une visite ou une information complémentaire, contactez David CTORZA Coldwell Banker rive sud Réf. 227.