Maison à vendre, 39m², Talmont-Saint-Hilaire

Description

MAISONNETTE T2 CABINE MEUBLÉE EN DUPLEX - PROXIMITÉ DES PLAGES - EXPOSÉ SUD-EST - RÉSIDENCE GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSBILE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION Au sein de la résidence de tourisme « Le Village de la Mer », cette maisonnette T2 cabine meublée en duplex d’environ 40 m² bénéficie d’un emplacement agréable, à moins de 3 km d’un golf et à environ 7 km des plages. Au rez-de-jardin, le logement se compose d’une entrée avec dégagement, d’un WC indépendant et d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, offrant un accès direct à une terrasse et à un jardin exposés Sud-Est. À l’étage, un palier dessert une chambre avec lit double, une chambre cabine équipée d'un lit superposé et d’un placard, ainsi qu’une salle de bains complète. Le prix de vente comprend également un emplacement de parking à usage privatif et exclusif. La résidence offre de nombreuses prestations : piscine extérieure chauffée, bain à remous, sauna, service petit déjeuner et autres prestations qui garantissent un confort optimal. Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies) Loyer annuel perçu par le propriétaire : 3 931 € HT soit 4 324 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts) Montant des charges annuelles de copropriété : 288 € / an à charge du propriétaire. Occupation propriétaire : 2 semaines dont 1 semaine basse saison + 1 semaine moyenne saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE : E GES : C Réf. annonce : TALVIL-2755