Appartement à vendre, 116m², Paris 11ème

Description

Votre agence immobilière FREDéLION Aligre Paris 12 a le plaisir de vous présenter, au coeur de la très prisée place d'Aligre, un appartement familial avec balcon filant, situé au quatrième étage avec ascenseur d'un des immeubles les plus emblématiques du quartier. D'une superficie de 115,82 m² loi Carrez, cet appartement à rénover séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa remarquable luminosité, ses vues dégagées et son fort potentiel de transformation. La partie réception se compose aujourd'hui d'un séjour de 25,76 m² bénéficiant d'une vue directe sur la place d'Aligre, prolongé par une pièce attenante permettant d'imaginer un superbe espace de vie de près de 40 m². Baigné de lumière grâce à son exposition ouest, cet ensemble s'ouvre sur un balcon-loggia de 10,83 m². Une pièce supplémentaire de 12,21 m², pouvant accueillir une chambre ou un bureau ou un salon TV, offre une vue sur la Tour Eiffel. Le balcon, sur lequel il est possible de déjeuner et dîner, constitue un véritable poste d'observation sur la place d'Aligre et les toits parisiens. Outre la Tour Eiffel, on aperçoit également l'horloge de la Gare de Lyon. La partie nuit, donnant sur le jardin intérieur de la copropriété, bénéficie d'un calme appréciable. Elle comprend actuellement deux chambres, une spacieuse cuisine dinatoire de 13,29 m², ainsi que deux salles de bains et deux WC. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans la flexibilité de son plan. Sa configuration permet d'envisager aisément la création de trois à quatre chambres tout en préservant de généreux espaces de réception. Une opportunité rare de concevoir un appartement sur mesure au sein d'une adresse particulièrement recherchée. La copropriété, parfaitement entretenue, bénéficie d'un excellent standing avec la présence de gardiens attentifs, plusieurs locaux vélos sécurisés ainsi qu'une cave accessible directement par ascenseur. La rénovation de la chaufferie collective est actuellement en cours et celle de l'ascenseur a récemment été votée. Un emplacement de parking situé au premier sous-sol est proposé en supplément. L'environnement constitue un véritable privilège. Le marché quotidien d'Aligre, les halles Beauvau, ses commerces de bouche réputés, ses cafés, restaurants et terrasses participent à l'atmosphère unique de ce quartier vivant et authentique, parmi les plus appréciés de l'Est parisien. Une adresse recherchée qui offre à la fois l'animation d'une vie de quartier dynamique et le calme d'un appartement bénéficiant de vues exceptionnelles. Un bien rare, à réinventer selon vos envies, au coeur de l'un des secteurs les plus convoités de la capitale. (4.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 253 lots - dont 90 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5695.44 euros.