Maison à vendre, 305m², Mérignac

Description

Quartier St Augustin, Immense Maison, Charme, Modernite, Volume & Calme Dans le quartier très recherché de St Augustin (entre Bordeaux et Mérignac), dans un calme absolu, maison façade pierre, d'architecte, de 2017, très lumineuse, jardin sans vis à vis, terrasse privative, et garage 2 voitures. Maison proposant un grand séjour en duplexe de 150 m2, 4 à 5 chambres dont 2 suites parentales, une salle de bain et 2 salles d'eau, 3 wc, celliers, bureau, très grand garage, terrasse. Tout le confort moderne : volume incroyable, pompe à chaleur de 2022, chauffage par le sol, domotique, alarme haut de gamme filaire, cheminée à foyer fermé et turbine, adoucisseurs, verrières et volets de toit, vitrage en verre securit anti effraction, cave à vin, ... Tout le charme des maisons de maitres : façade pierre, véritables carreaux de ciment, 2 splendides cheminées, charpente traditionnelle avec poutres apparentes, parquets massifs chêne et merbau, plafond jusqu'à 6m de hauteur, magnifique escalier chêne vieilli et rampe en fer forgé, radiateurs fonte fleuris... Maison de 305 m2 + 15 m2 (sous pente hors loi Carrez) C'est une maison qui aurait permis 400m2 habitable, mais pour avoir des volumes incroyables, seulement 305 m2 sont utilisés, permettant la mezzanine et les plafonds très hauts. Strictement aucun travaux à prévoir. Maison neuve et haut de gamme. Posez simplement vos valises. Dpe = A ! Rue et quartier très très calme, que des petites maisons aux alentours. Jardin de 250 m2 très facilement piscinable. 2Eme accès rue donnant sur le jardin. Proximité du Tramway ligne A (à 300m) et d'un centre commercial (à 250m) Accéder à l'hyper centre de Bordeaux en 20 minutes en tram, 20 minutes à vélo, ou 45 minutes à pied. Passez vos week-end sur le bassin d'Arcachon (Arcachon ou Andernos, ou les plages océanes) en 45 minutes en voiture. Deux accès permettant de louer une partie de la maison, ou pour une profession libérale. 2 places de garage. Stationnement facile et gratuit dans la rue pour les invités.