Maison à vendre, 160m², Rouillon

Description

Rouillon, une contemporaine d’architecte baignée de lumière aux portes du Mans. A seulement quelques minutes du centre du Mans et de la gare TGV, élégante maison d’architecte de 160 m², construite fin 2018 (sous décennale), déploie ses lignes contemporaines au cœur d’un environnement résidentiel privilégié. Conçue pour offrir une qualité de vie optimale, cette réalisation séduit d’emblée par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et son dialogue permanent avec les espaces extérieurs. Son orientation Sud et Sud-Ouest permet à la lumière naturelle d’accompagner chaque instant de la journée. Dans l’entrée, un vaste vestibule avec dressing annonce le ton : élégance, fonctionnalité et circulation fluide. Le cœur de la maison s’articule autour d’une magnifique pièce de vie de près de 50 m² où cuisine et réception ne font qu’un. Les larges baies vitrées ouvrent généreusement les perspectives vers les terrasses et le jardin paysagé, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine italienne, parfaitement intégrée, allie esthétique et équipements haut de gamme avec réfrigérateur – congélateur américain, distributeur de glaçons et cave à vin. Le salon indépendant de 26 m²séparé par de superbes portes verrière à galandage, offre une atmosphère plus intimiste tout en conservant la sensation d’espace propre à l’ensemble. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite de 25 m² avec salle d’eau privative et douche à l’italienne, offrant ainsi une véritable vie de plain-pied. Un garage de 35 m² aménagé complète de niveau. A l’étage, édifié sur plancher béton avec hauteur sous plafond de 2.50 m, l’espace nuit se compose d’une grande chambre de 20 m², d’un bureau pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire, ainsi que d’une salle d’eau (douche à l’talienne) avec toilettes. A l’extérieur le charme opère immédiatement. Deux terrasses prolongent naturellement les pièces de vie. La première, exposée plein sud, est agrémentée d’une pergola bioclimatique motorisée et bénéficie de raccordements gaz et électriques pour recevoir en toute convivialité. La seconde, orientée sud-ouest et tournée vers un parc, invite à profiter des fins de journée dans une atmosphère paisible. Le jardin paysagé, soigneusement composé et de nombreuses essences ornementales, créant un véritable écrin végétal autour de la propriété. Pensée dans les moindres détails, cette maison repose intégralement sur un vide sanitaire de 1.20 m, y compris sous les terrasses. Toiture en zinc, performances énergétiques remarquables (DPE A), équipements récents témoignent d’une construction exigeante tournée vers le confort. Un bien rare, alliant architecture contemporaine, prestations de qualité et emplacement stratégique. Proximité immédiate des services, centre médical, accès autoroutiers, infrastructures majeures de l'agglomération. Agent s'abstenir - Frais de notaire mobilier réduit.