Maison à vendre, 305m², Bazas

Description

Découvrez le charme de cette remarquable propriété en pierre entièrement rénovée. Expertement restaurée par des artisans locaux, ce domaine de 4 chambres et 3 salles de bains présente un savoir-faire de premier ordre. Conçu avec le bien-être à l'esprit, l'intérieur a été terminé avec des peintures naturelles et non toxiques, tandis que les sols disposent d'une insonorisation intégrée pour garantir une atmosphère véritablement sereine. Perché élégamment au sommet d'une colline, la maison offre des vues panoramiques à couper le souffle et une intimité ultime, entourée de 11 hectares de pâturages privés sans voisins immédiats. CARACTÉRISTIQUES CLÉS : Vie Intérieure-Extérieure : Un vaste salon et salle à manger à aire ouverte avec des portes coulissantes en verre qui s'ouvrent directement sur les magnifiques jardins extérieurs. Agencement Flexible : Un bureau polyvalent au rez-de-chaussée qui peut facilement servir de chambre supplémentaire, plus une buanderie dédiée pratique. Logement Spacieux : Quatre chambres joliment aménagées et trois salles de bains élégantes, complétées par un charmant espace de mezzanine pour un espace de vie supplémentaire. Potentiel d'Extension : Un vaste grenier de 50 m², actuellement utilisé pour le stockage, qui est prêt et facilement convertible en une magnifique cinquième chambre ou studio. Bâtiments Historiques : Une grange à tabac traditionnelle attenante fournissant un abri couvert pour deux véhicules. Piscine chauffée géothermique, 15 x 4,5 m. Panneaux photovoltaïques : Panneaux photovoltaïques spécifiquement conçus pour générer de l'électricité. ÉQUIPEMENTS ET POINTS FORTS DE PREMIER ORDRE : Chauffage au Sol Géothermique : Profitez d'un confort exceptionnel tout au long de l'année. Ce système écologique offre une température incroyablement uniforme et sans courant d'air dans toute la maison. Grâce à sa capacité à déplacer la chaleur plutôt qu'à la générer, le système affiche une impressionnante efficacité énergétique de 300 à 400 %, réduisant considérablement vos factures d'énergie. Performance énergétique exceptionnelle : Estimation des émissions de 2 kg CO2/m² par an (classe A) Commodités Modernes : Équipé d'une connexion Internet haut débit, parfait pour le travail à distance. Intimité : Entrée sécurisée par des portails électriques. UNE LOCALISATION IMBATTABLE : La propriété est idéalement située près de la ville historique de Bazas, renommée pour son "Boeuf de Bazas" gastronomique et abritant la magnifique Cathédrale Saint-Jean, site du patrimoine mondial de l'UNESCO célébré pour son architecture époustouflante. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, offrant d'innombrables possibilités de randonnée et d'observation de la faune. Malgré son cadre rural tranquille, vous êtes exceptionnellement bien desservi : la vibrante ville de Bordeaux (la capitale de la Gironde) est à seulement 60 minutes, et la propriété offre un accès facile aux aérodromes privés de Marmande, La Réole et Libourne. Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans de sol, veuillez Jane Vernon au +33 6 sur WhatsApp.