Maison à vendre, 115m², Vandoeuvre-lès-Nancy

Description

Vous cherchez un investissement rentable, simple à exploiter et sans mauvaise surprise ? Cette maison entièrement rénovée de 115 m², située dans le très recherché Vandoeuvre Village, est un bon placement : zéro travaux, zéro copropriété, zéro imprévu → 100 % rendement dès le premier mois. ⭐ Pourquoi Cette Maison Est Un Produit D’Investissement Parfait ? ? 1. Aucune copropriété = liberté totale pour l’investisseur Pas d’assemblées générales Pas de travaux imposés par d’autres propriétaires Pas de charges de copropriété Pas de risques de tensions ou blocages Vous décidez seul de vos travaux, de votre exploitation, de votre stratégie ? Un actif 100 % sous contrôle de l’investisseur — extrêmement rare sur le marché locatif à ce prix là. ? 2. Bien intégralement refait = Aucunes Dépenses pendant des années Façade neuve Toiture révisée entièrement Rénovation complète haut de gamme Pompe à chaleur + climatisation (80 €/mois d’électricité) Cuisine équipée Pas le moindre euro supplémentaire à sortir ? Vous achetez, vous louez, vous encaissez. ? Pas de budget surprise, pas de remise en état, pas de rafraîchissement. = Un vrai produit “placement pur”. ? 3. Rentabilité démontrée : 13 % brut en exploitation colocation / courte durée Deux stratégies possibles : 1️⃣ Airbnb / Booking – déjà testée avec succès ➡️ Résultats réels : 2 500 à 3 000 € / mois sur les 2 derniers mois ➡️ Localisation idéale (Hôpital, Facultés, Tram, Village) ➡️ Prêt à exploiter sans rien acheter Rentabilité immédiate, historique de revenus disponible. Gros avantage d’avoir une maison car les locataires Airbnb / Booking restent sur des périodes assez longues ( 2 semaines d’affilés) ? Rentabilité : 13.04 % (tableau disponible dans le dossier) 2️⃣ Colocation haut de gamme – 4 chambres ➡️ 4 × 500 € = 2 000 € / mois ➡️ Charges très faibles ➡️ Aucun travaux, aucune copro, aucun risque ? Rentabilité : 10.43 % (tableau disponible dans le dossier) ? Configuration idéale pour maximiser le rendement 4 chambres dont 1 suite parentale (premium pour Lcd ou colocation) 1 grande salle de bain + 1 salle d’eau privative Cuisine équipée, pièce de vie lumineuse Cour extérieure + cave (idéales pour stocker linge, matériel Airbnb…) ? Produit parfaitement calibré pour de la location meublée à forte rentabilité. ? Localisation Premium = Vacance locative minimale 5 min du tram → Nancy centre direct 10 min des Facultés & Brabois Commerces, écoles, parc Richard Pouille à pied Quartier du Village = tranquillité + forte demande ? Prix : 230 000 € Pour un actif : ✔️ sans copropriété ✔️ sans travaux ✔️ déjà rentable ✔️ offrant jusqu’à 3 000 € / mois de revenus ✔️ de 10 à 13 % de rendement immédiat Difficile de trouver un meilleur ratio sécurité / travail / rendement. ? Contact direct propriétaire – chiffres, tableaux, prévisionnels et historique Airbnb fournis. ❌ Agences s’abstenir.