Maison à vendre, 200m², Aragon

Description

Ici, on vit toute l'année avec le sentiment d'être en vacances. » ​À seulement un quart d'heure à pied du cœur historique du vieux village d’Aragon (et 10 km de Carcassonne), découvrez cette magnifique villa 4 faces de 200 m². Située hors lotissement, sans aucun vis-à-vis et dans un calme absolu, c'est l'emplacement parfait : en pleine nature, tout en profitant de la vie du village avec son boucher, son épicerie et son restaurant. ​La maison est impeccablement entretenue et décorée avec beaucoup de goût. ​Vente de particulier à particulier : Aucun frais d'agence. ​Le point fort : Un parc extérieur unique ​Le terrain de 3 800 m² a été entièrement aménagé par des professionnels. Les murets en pierres sèches et les arbres fruitiers lui donnent un charme total. C’est un vrai havre de paix avec une piscine couverte, un superbe bassin de carpes Koï pour l'ambiance zen, et 4 cuves de récupération d'eau de pluie pour l'entretien économique du jardin. ​Une maison tout confort et très économique ​Espace de vie (60 m²) : Un salon très lumineux de 40 m² avec insert et clim réversible, semi-ouvert sur une grande cuisine de 20 m². ​La Véranda (18 m²) : Dans le prolongement direct du salon, elle abrite une vraie cuisine d'été avec plancha et authentique four à pizza, utilisable toute l'année. ​Côté nuit & travail : 3 grandes chambres, dressing, salle de bain et un vrai bureau avec fibre optique. ​Rez-de-chaussée : Une grande pièce indépendante et isolée avec sa propre salle d'eau, idéale pour une profession libérale, un atelier ou une suite d'invités. ​Les gros avantages financiers : ​Un gîte indépendant de 35 m² : Entièrement autonome, il cartonne auprès des vacanciers qui viennent profiter du cadre. C'est l'assurance d'une excellente rentabilité locative ou parfait pour recevoir vos proches. ​Factures d'énergie réduites : La maison est très bien isolée (DPE classé en C, double vitrage partout et volets isolants). Les panneaux solaires couvrent largement les dépenses d'électricité. ​Le reste : Tout-à-l'égout, taxe foncière raisonnable, grand garage, cave, local à vélos et portail électrique. ​En résumé, c'est un bien rare qui préserve votre tranquillité tout en offrant un vrai confort de vie au quotidien.