Maison à vendre, 188m², Gourdon

Description

Propriété 6 pièces 188 m² Située dans un environnement paisible entre Cahors et Gourdon, cette superbe maison écologique construite en 2016 a été pensée pour profiter pleinement d’un mode de vie dedans-dehors tout au long de l’année. Le cœur de la maison est une belle pièce de vie ouverte avec plafond cathédrale et grandes baies vitrées donnant sur des terrasses des deux côtés de la propriété. Petit-Déjeuner au soleil du matin, après-midi au bord de la piscine ou dîner entre amis sur la terrasse… la maison est très tournée vers l’extérieur et les espaces de vie s’enchaînent naturellement. La maison offre trois chambres, dont une suite parentale avec grand dressing qui pourrait facilement permettre la création d’une salle d’eau privative (sous réserve des autorisations nécessaires). La salle de bains familiale dispose à la fois d’une baignoire et d’une douche à l’italienne. Une mezzanine surplombant le séjour est actuellement utilisée comme bureau mais pourrait également convenir comme quatrième chambre ou espace invités. À l’extérieur, tout a été aménagé pour une vie conviviale et détendue. La piscine profite d’une vue apaisante sur la vallée et se trouve à côté d’une cuisine d’été entièrement équipée avec espace bar. Une petite dépendance indépendante avec toilettes sèches offre un couchage d’appoint idéal pour recevoir famille et amis ou créer un espace plus indépendant pour des adolescents. Le jardin est bien organisé et reste facile à entretenir. La propriété bénéficie également d’un immense sous-sol avec atelier et espaces de rangement, de plusieurs ateliers supplémentaires, d’un garage indépendant, d’un carport ainsi que de nombreux espaces de stationnement. La maison bénéficie d’un excellent classement énergétique A/A, avec climatisation réversible, pompe à chaleur air/eau et système Vmc complet, offrant un confort appréciable en toute saison avec des coûts énergétiques réduits. À seulement 10 minutes des commerces et services, cette propriété conviendrait aussi bien comme résidence principale dans le sud-ouest que comme maison de vacances facile à entretenir et à fermer entre deux séjours. Prix honoraires inclus : 424 000 euros Prix honoraires exclus : 400 000 euros Honoraires de 6% Ttc à charge acquéreur Surface : 188 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 39 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 711 € et 963 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).