Appartement à vendre, 86m², Marseille 10ème

Description

Marseille 10ème (13010) – Rue Gaston Berger Programme récent et sécurisé de standing (Résidence « Seconde Nature », livrée en 2024 avec garantie décennale jusqu'en 2034). ? Description du bien ? Situé au 4ème étage sur 7 avec ascenseur d'une résidence récente (livraison en 2024), moderne et sécurisée (vidéoprotection). ?️ Garantie décennale active jusqu'en 2034, vous offrant une sérénité totale. ☀️ Appartement traversant (Nord/Sud) de 86,45 m², baigné de lumière naturelle. ? Terrasse d'angle d'exception de près de 51 m² faisant le tour de l'appartement, avec un accès direct depuis toutes les pièces par des portes-fenêtres. ?️ Fort potentiel d'aménagement (Version T4 ou T5) ? Actuellement agencé en T5, l'appartement offre un très fort potentiel de transformation en un spacieux T4. ?️ En supprimant simplement les cloisons de la chambre 2 (9 m²), vous pouvez agrandir la pièce de vie principale pour atteindre une surface exceptionnelle d'environ 34,40 m² ouvrant largement sur la terrasse. ?️ Agencement intérieur actuel ? Entrée accueillante avec dégagement. ?️ Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. ? Suite parentale dotée de sa propre salle d'eau privative avec WC. ?️ Trois autres chambres modulables selon vos besoins (enfants, bureau, dressing). ? Salle de bains avec baignoire et espace buanderie. ? Second WC ✨ Prestations & Confort de standing ❄️ Climatisation réversible, chauffage et eau chaude individuels au gaz. ? Performance énergétique optimale : Classe énergétique B. ? Stationnement sécurisé : 2 places de parking privatives en sous-sol incluses. ? Annexes pratiques : Accès libre à un local vélos et à des emplacements motos sécurisés. ? Équipements : Fibre optique installée, volets roulants, double vitrage. ? Charges, Consommations & Impôts ? Charges de copropriété : ~593,70 € par trimestre (soit environ 198 € / mois), couvrant l'entretien courant des parties communes, le jardinage, la gestion des ordures ménagères, l'eau froide, l'électricité des parties communes, l'entretien de la chaudière gaz individuel avec service dépannage, ainsi que les services de sécurité, d'astreinte et de maintenance des ascenseurs et portes automatiques. ⚡ Consommation d'électricité (EDF) : Environ 1 350 € à 1 500 € par an (relevé sur la période récente d'octobre 2025 à septembre 2026, incluant les heures pleines/creuses et l'abonnement). ? Consommation gaz : Non connue à date (à venir). ?️ Taxe foncière (Estimation) : Estimée entre 1 500 € et 1 800 € par an (fourchette indicative calculée sur la base des programmes neufs similaires comparable dans le 10ème arrondissement de Marseille). ? Localisation et Environnement ? Situé dans un secteur résidentiel calme, à la lisière du 9ème arrondissement. ? Transports en commun : Station de Métro M2 & Tram T3 (Sainte-Marguerite Dromel) accessibles en 3 minutes en bus direct ou 15 minutes à pied. ? Réseau routier : Accès immédiat en moins de 5 minutes à la L2 (A507) et à l'autoroute A50 (Aubagne/Toulon) via l'échangeur de Florian, ainsi qu'au Boulevard Urbain Sud (BUS) pour rejoindre rapidement les plages et les quartiers Sud. Informations complémentaires, dossier et visites sur demande.