Maison à vendre, 250m², Coutras

Description

Maison 7 pièces 250 m² À seulement 1h00 de Bordeaux et de Bergerac, et à moins de 30 minutes de Libourne et du prestigieux vignoble de Saint-Émilion, cette élégante maison de maître séduit immédiatement par son charme intemporel, son environnement paisible et son magnifique parc arboré en bord de rivière. Dès l’arrivée, une belle allée privée vous conduit jusqu’à cette demeure de caractère, nichée dans un cadre verdoyant. Derrière sa façade pleine d’élégance, la maison dévoile de superbes éléments anciens : parquets d’époque, cheminées authentiques, belles hauteurs sous plafond et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste hall d’entrée desservant un lumineux séjour de réception, une cuisine avec accès indépendant vers l’extérieur, un bureau, une chambre, une salle de bains, des toilettes séparées ainsi qu’une buanderie. À l’étage, l’espace nuit propose trois belles chambres, dont deux suites confortables. Un grand grenier complète l’ensemble et offre un beau potentiel d’aménagement pour créer des chambres supplémentaires, une salle de jeux, un espace loisirs ou un atelier, selon vos projets (sous réserve des autorisations nécessaires). Une cave vient également enrichir les prestations de cette propriété. À l’extérieur, le parc paysager invite à la détente avec ses arbres matures, sa piscine et son accès direct à la rivière, offrant un cadre de vie rare et privilégié entre ville et campagne. Cette propriété de charme représente une opportunité idéale pour une résidence principale familiale, une maison de vacances ou un projet de maison d’hôtes dans un secteur recherché entre Dordogne et Gironde. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel et l’authenticité de ce lieu unique. Prix honoraires inclus : 449 000 euros Prix honoraires exclus : 427 050 euros Honoraires de 5.14% TTC à charge acquéreur Surface : 250 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 750 € et 3 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)