Appartement à vendre, 25m², Nantes

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF — réservé aux investisseurs. Ce bien est destiné à la location sous bail commercial : vous percevez des loyers, sans possibilité d'y habiter ou d'y séjourner (pas de résidence principale ni secondaire). Nantes (44000), quartier Carré Bouffay en plein hyper-centre — studio meublé au sein d'une résidence affaires 3 étoiles exploitée par Appart'City, Éco-labellisée Clef Verte, à une dizaine de minutes à pied de la gare TGV. Investissement en meublé géré (LMNP), destiné à la location dans le cadre d'un bail commercial. Idéalement situé au cœur de Nantes, ce studio bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, des transports et de la gare. La résidence propose une réception, un espace petit-déjeuner et des services d'appart'hôtel. Ce positionnement en centre-ville d'une métropole dynamique favorise une demande locative régulière tout au long de l'année. Vous percevez un loyer, l'exploitant assure la gestion locative de bout en bout. LES POINTS FORTS - Emplacement en hyper-centre de Nantes (quartier Carré Bouffay), à environ 10 minutes à pied de la gare TGV - Rendement brut indicatif 5,18 % : loyer annuel de 6 550 € HT pour un prix total de 126 440 € - Résidence affaires 3 étoiles Appart'City, Éco-labellisée Clef Verte, avec réception et espace petit-déjeuner - Studio meublé d'environ 25,60 m² (Carrez), au 5e étage - Demande locative régulière, soutenue par l'attractivité économique et touristique de Nantes - Exploitant reconnu : Appart'City, l'un des premiers réseaux d'appart'hôtels en France - DPE performant : énergie C / climat A - Revenus réguliers et gestion 100 % déléguée CHIFFRES CLÉS Prix de vente total : 126 440 € HT (dont mobilier : 100 € — dont frais d'agence : 4 141 €) Loyer annuel HT : 6 550 € Rendement brut indicatif : 5,18 % Surface habitable : environ 25,60 m² (Carrez) Étage : 5e — Orientation : nord-ouest Charges de copropriété : 362 €/an — Taxe foncière : 476 €/an Année de construction : 2009 DPE — énergie : C (175 kWh/m²/an) / climat : A (6 kg CO2/m²/an) Frais de notaire estimés : 11 100 € LE BAIL Le studio est proposé libre, avec un nouveau bail commercial de 10 ans à conclure avec l'exploitant Appart'City. Loyers versés mensuellement. Indexation sur l'indice des loyers commerciaux (ILC), révision annuelle plafonnée à 2 %. La notoriété de l'exploitant et l'emplacement en centre-ville d'une grande métropole soutiennent la régularité de l'exploitation. L'EXPLOITANT — APPART'CITY Appart'City est l'un des principaux réseaux d'appart'hôtels et de résidences affaires en France, présent dans la plupart des grandes villes. Sa taille et son maillage national constituent des gages de continuité pour l'exploitation. POUR QUI Investisseur recherchant un revenu régulier en gestion déléguée, sur un emplacement de centre-ville valorisant aussi bien à la location qu'à la revente. MENTIONS Rendement brut indicatif, hors fiscalité et hors charges non récupérables il ne constitue pas un rendement garanti. Les performances passées de l'exploitation ne préjugent pas des performances futures. Informations communiquées à titre indicatif, sous réserve de la documentation contractuelle (bail, règlement de copropriété, diagnostics). Ginkgo Investissements — SAS · Carte professionnelle T n° CPI 000 032 (CCI Rouen Métropole).