Maison à vendre, 229m², Saint-Ambroix

Description

SAINT-AMBROIX – IMMEUBLE DE RAPPORT – ENVIRON 14,85 % DE RENTABILITÉ BRUTE POTENTIELLE ! À Saint-Ambroix, découvrez cet immeuble en pierre d'environ 229 m² habitables, composé d'un local commercial et de deux appartements, offrant un fort potentiel locatif pour un investisseur. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 53 m² reste à rénover et représente un potentiel locatif estimé à 250 € par mois. Le premier étage accueille la chaufferie avec une chaudière à granulés encore garantie deux ans, ainsi qu'une VMC. Au deuxième niveau, vous trouverez un T2 rénové et climatisé, composé d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Son potentiel locatif est estimé à 400 € par mois. Le dernier niveau propose un T4 en duplex climatisé, comprenant une pièce de vie avec cuisine, trois chambres, une salle d'eau et des WC. Son potentiel locatif est estimé à 550 € par mois. L'immeuble bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, de portes neuves, d'une toiture contrôlée en 2025 et d'un DPE C / GES A. Quelques travaux de finition restent à prévoir, principalement dans les parties communes, ainsi qu' un rafraîchissement des peintures et des travaux de façade, permettant de valoriser encore davantage l'immeuble et son image auprès des futurs locataires. UN POTENTIEL LOCATIF PARTICULIÈREMENT ATTRACTIF Le potentiel locatif est estimé à : Local commercial : 250 € / mois T2 : 400 € / mois T4 : 550 € / mois Soit 1 200 € / mois, représentant 14 400 € de revenus locatifs potentiels par an. Avec un prix de vente de 97 000 €, cela représente une rentabilité brute potentielle d'environ 14,85 %, avant charges, fiscalité, vacance locative et travaux. Un investissement particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à prix maîtrisé, avec des logements déjà en parti rénovés et un potentiel supplémentaire grâce au local commercial et aux travaux de valorisation des parties communes. Situé à Saint-Ambroix, cet immeuble bénéficie de la proximité des commerces, services et commodités du centre-ville, tout en profitant de l'attractivité du secteur des Cévennes. Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et structurée du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir .