Maison à vendre, 67m², Pézenas

Description

Coup de cœur assuré pour cette maison de ville T4 de 67.5 m² idéalement située à deux pas du centre historique de Pézenas ! Nichée dans un quartier recherché, cette propriété vous séduira par son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et de toutes les commodités du cœur de ville. Au rez-de-chaussée : Une entrée vous conduit vers un séjour lumineux, une cuisine indépendante de 7,68 m² et un cellier pratique pour vos rangements. Ce niveau bénéficie également d'un garage de 13,87 m² avec WC, offrant un stationnement sécurisé appréciable en centre-ville. À l'étage : Un palier distribue trois belles chambres de 11,7 m², 12,51 m² et 8,96 m², une salle de bain de 3,86 m² et un second WC indépendant pour le confort du quotidien. Les atouts de cette maison : Parcelle entièrement clôturée de 320 m² avec abri de jardin : un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur ou créer votre potager. Chauffage au gaz pour votre confort toute l'année. Emplacement exceptionnel : vous profitez du charme du centre historique de Pézenas tout en bénéficiant d'un jardin privatif, rare en cœur de ville. Quartier calme et recherché, avec accès rapide à toutes les commodités. Informations complémentaires : DPE : classe énergie E (254 kWh/m²/an) — classe climat E (50 kg CO2/m²/an) Taxe foncière : 1 157 € par an Libre à la vente. Un bien rare alliant l'authenticité d'une maison de ville, le confort d'espaces extérieurs généreux et la praticité d'un emplacement privilégié. Idéal pour une famille ou un investissement locatif de qualité dans une ville au patrimoine remarquable.