Appartement à vendre, 109m², Lyon 8ème

Description

T4 – Rénové – Grange Blanche – 8ème Etage - Ascenseur Idéal résidence principale ou investissement locatif (possibilité de créer 2 chambres supplémentaires => colocation 5 chambres) Cet appartement de 109 m², situé au 8ème étage avec ascenseur, bénéficie d’une vue exceptionnelle et d’une exposition idéale est / ouest. Il se compose comme suit : Un hall d’entrée, une pièce de vie spacieuse de plus de 30 m², une grande cuisine équipée, trois chambres, un wc séparé, une salle de bain, une salle d’eau et un dressing. Idéalement placé, cet appartement est proche de tous les commerces, des transports en commun (métro) et des écoles. Une cave complète ce bien. Une place de parking est proposée en sus à 10 000 euros. Possibilité d'installer une climatisation à eau. Caractéristiques principales : • Superficie : 109 m² lumineux et bien agencés • DPE D • 8ème étage (sur 8) avec ascenseur • Exposition : Est-Ouest pour une belle luminosité tout au long de la journée Disposition : o 3 chambres confortables (possibilité 4) o 2 salles d’eau (1 salle de bain et 1 salle de douche) o Un salon séjour spacieux (32 m²) o Une cuisine équipée, séparée et fonctionnelle o Dressing aménagé o Grand placard d’entrée o Banc dans l'entrée avec rangement • État : Appartement entièrement rénové (huisseries comprises) avec des matériaux modernes et des finitions de qualité • Annexes : Place de parking en sous-sol (proposée à 10 000 euros en sus) + cave • Les + : Très belle vue, volets électriques dans chaque pièce, radiateurs programmables Copropriété : • Ravalement de façade effectué en 2020 avec isolation par l’extérieur des murs et toitures Emplacement proche transports, facs et commerces : - 3 minutes à pied du métro Grange Blanche, du tram T2 et T5, 8 minutes à pied de Monplaisir - Commerces de proximité à 5 minutes à pied - Proche hôpitaux (Edouard Herriot, Natecia), Faculté de Médecine Lyon Est, Dentaire, Rockefeller, etc. Charges et taxe foncière : • Charges de copropriété : 215 euros / mois (entretien des parties communes, de l’ascenseur, assurance de l’immeuble et fonds travaux) • Taxe foncière : 1 455 euros / an Prix de vente : 425 000 €