Maison à vendre, 407m², Hennebont

Description

HENNEBONT - PRODUIT D'INVESTISSEMENT RARE HENNEBONT – En plein cœur d'Hennebont, découvrez cet ensemble immobilier de caractère de 407 m², offrant une combinaison particulièrement intéressante : une vaste maison familiale, un plateau professionnel indépendant et des revenus locatifs immédiats. Implanté sur une parcelle d'environ 800 m² en hypercentre, ce bien se distingue par ses volumes, son potentiel d'évolution et la diversité des projets qu'il permet d'envisager. 1. La maison principale – 260 m² habitables Accessible par une entrée indépendante, elle propose une distribution généreuse et fonctionnelle : vastes pièces de vie, quatre chambres, trois salles d'eau, grenier aménageable supplémentaire. À l'extérieur, un jardin entièrement clos, un carport et un grand garage complètent la propriété : des prestations particulièrement appréciables en plein centre-ville. 2. Le plateau professionnel – 145 m² complètement indépendants Entièrement rénové et organisé pour accueillir des activités professionnelles, cet espace comprend : - Trois cabinets actuellement loués - Un secrétariat / espace d'accueil - Une salle d'attente - Des sanitaires et une salle de pause - Des espaces techniques Revenus locatifs en place : 18 000€HC par an, soit 1 500 € mensuels hors charges. Ces revenus peuvent être améliorés car deux espaces peuvent être mis à la location pour environ 600€ mensuels supplémentaires. Un ensemble aux multiples perspectives Résidence principale de caractère avec revenus complémentaires, investissement patrimonial ou projet mixte : cette propriété offre une réelle souplesse d'exploitation. Son emplacement central, la présence de locataires professionnels et les possibilités d'aménagement de la maison constituent de solides atouts pour un projet à long terme. Référence agence : 1724 Référence annonce : RBOW-8X8-C0F Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 600 000 €