Appartement à vendre, 92m², Rennes

Description

Appartement Rennes 3 pièces - 92.28m2 Agence La Française Immobilière Rennes Sévigné ! Dans l'un des quartiers les plus prisés et élégants de Rennes, découvrez cet appartement de caractère situé au 2ème étage d'un immeuble ancien (sans ascenseur), où le charme de l'ancien se mêle à de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, le ton est donné : les proportions généreuses et les éléments authentiques séduisent immédiatement. Vous accédez ensuite à un superbe salon séjour de 34 m². Le parquet ancien, la hauteur sous plafond et les volumes équilibrés créent une ambiance à la fois élégante et accueillante, idéale pour recevoir ou simplement profiter du quotidien. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, favorisant la convivialité et la fluidité des moments partagés. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres confortables, au calme, ainsi qu'une salle d'eau et un Wc indépendant. L'atout rare de ce bien réside également dans ses extérieurs et annexes : deux balcons, deux greniers offrant un espace de stockage précieux, ainsi qu'une cave complètent l'ensemble. Traversant, lumineux et empreint d'un véritable cachet, cet appartement offre un cadre de vie recherché, à la fois vivant et apaisant, au coeur d'un environnement agréable et bien desservi. Un bien où l'on se projette immédiatement, entre charme de l'ancien et confort du quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : Lfi-Sevigne-20687-C Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,70% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 390 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 1850 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).