Maison à vendre, 110m², Cognac

Description

Maison de ville 6 pièces 110 m² Découvrez à la vente cette maison de ville située dans un quartier calme de Cognac, proche des écoles. Lumineuse et confortable dans un quartier résidentiel, elle se compose d'une vaste entrée accueillante, d'un salon/salle à manger lumineux avec cheminée sublimé par un plancher authentique. d'une cuisine entièrement équipée, de trois chambres et d'un bureau, idéal pour un espace de travail au calme pour un ado, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Garage et chaufferie discrètement intégrés. La propriété bénéficie d'équipements techniques : - Chauffage central par pompe à chaleur, gage d'un chauffage économe, - Réseau RJ45 dans toute la maison, pour une connectivité optimale répondant aux exigences actuelles. Cette maison offre un art de vivre rare : proche des écoles, une rue peu passante et un environnement verdoyant, celui d'un intérieur clé en main, où vous aurez juste à apporter votre touche personnelle. Un lieu idéal pour une famille en quête d'un bien prêt à vivre, aussi agréable au quotidien qu'efficient sur le long terme. Une opportunité confidentielle sur le secteur de Cognac. PRESTATIONS - Jardin clos et arboré - Grande cour d'accueil pouvant accueillir plusieurs voitures - Trois belles chambres sur parquet - Chauffage par pompe à chaleur ACCES - A 10 minutes à pied de la place François 1er - A 10 minutes de la Gare de Cognac - A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac - A 1h00 de la côté Atlantique Avis du conseiller : Situation idéale pour cette charmante maison dans un quartier calme et proche des commodités ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990EUR et 2740EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 110 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 106 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).