Maison à vendre, 147m², Port-la-Nouvelle

Description

Ensemble immobilier de caractère face au port Idéalement situé entre le village et la plage, cet ensemble immobilier de 147 m² habitables, édifié sur un terrain clos et arboré de 785 m², offre un cadre de vie privilégié à seulement 10 minutes à pied de la plage et à proximité immédiate de toutes les commodités. Sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un environnement calme et recherché. La première maison s'ouvre sur une entrée desservant un séjour lumineux. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, donne directement accès à une agréable terrasse. L'espace nuit comprend trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc. La seconde maison dispose d'une entrée ouvrant sur un séjour avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Une porte-fenêtre permet d'accéder à une terrasse extérieure. Cette habitation comprend également deux belles chambres et une salle de bains avec wc. Les deux logements, actuellement indépendants, peuvent être facilement réunis pour créer une seule et vaste habitation familiale. Ils sont déjà reliés sur le cadastre et les plans. À l'extérieur, le jardin arboré est agrémenté de plusieurs arbres fruitiers et d'un puits. Un vaste garage de 120 m² complète l'ensemble et dispose d'un système de récupération d'eau d'une capacité d'environ 45 m³. Cette bâtisse de 1940 a bénéficié de nombreux travaux récents : les toitures ont été refaites en 2019, tout comme les menuiseries extérieures en double vitrage, équipées de moustiquaires. Le confort est assuré par une climatisation réversible, un chauffage au gaz ainsi que des radiateurs électriques neufs, jamais utilisés. L'exposition Sud-Est du séjour garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Les transports sont facilement accessibles grâce à un arrêt de bus et aux navettes desservant la plage et Narbonne situés à seulement 100 mètres de la propriété. Taxe foncière : 3120€ Un bien rare offrant de multiples possibilités d'aménagement, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet d'investissement locatif.