Maison à vendre, 133m², Morlaix

Description

En plein coeur de Morlaix, deux pas de la Mairie, du Viaduc, des lignes de transports (gratuits) et des commerces, dcouvrez cet immeuble rnov mlant charme de l'ancien et confort moderne, situ dans une venelle trs calme, exposition Sud-position :- Au rez-de-chausse et au premier tage, un local commercial de 52 m comprenant : une porte scurise avec digicode, 2 bureaux (27,21 m et 21,10 m), Wc, cuisine. > Potentiel locatif entre : 700 et 750 euros/mois CC. > Possibilit de transformer le 1er tage du local commercial en T1/T2 supplmentaire (proposition valide par Morlaix Communaut) lou entre 350 et 400 euros CC/mois, car bnficie de son propre accs. En ajoutant, en parallle, un Wc et un point d'eau au Rdc du local. Cela optimiserait le rendement supplmentaire. - Au 2me tage, un T2 de 28 m comprenant : Sjour/cuisine lumineux, chambre, salle d'eau avec WC. > Actuellement lou 362,25 euros/mois Cc. - Au 3me et 4me tages, un T2 en Duplex de 42 m comprenant : Sjour/cuisine lumineux, 2 chambres (dont une en mezzanine), salle d'eau avec WC. > Actuellement lou 428,45 euros/mois CC.Revenus locatifs potentiels totaux : 17 euros/an > Rentabilit brute (calcul sur le prix Fai et hors frais de notaire) entre 7,65 % et 8 %Immeuble entirement rnov, pierres apparentes, charme de l'ancien, chauffage lectrique inertie, double vitrage bois, isolation par les murs (50 cm) et les combles. Dpe : E (T2 duplex), Crep conforme.Idal investisseur : rentabilit immdiate, emplacement trs recherch en hypercentre.Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite ! (6.25 % honoraires Ttc la charge de l'acqureur.)