Maison à vendre, 165m², Neuvecelle

Description

Maison de caractère avec fort potentiel, édifiée sur un terrain de 649 m², bénéficiant d’une vue imprenable sur le lac. Située à seulement 5 minutes d’Évian (gare et débarcadère) et à 20 minutes de la frontière suisse, cette propriété offre un emplacement recherché alliant calme et accessibilité. La maison se trouve à 2 minutes du centre de Neuvecelle, où vous trouverez une école maternelle et primaire avec bus scolaire, ainsi que les transports pour collèges et lycées à proximité immédiate. Les commerces essentiels (pharmacie, boulangerie, épicerie, tabac-presse, médecins) sont également accessibles rapidement, tout comme le premier supermarché situé à 2 minutes. Ancienne ferme datant de 1821, cette bâtisse pleine de charme développe environ 165 m² habitables et nécessite des travaux de rénovation et de finitions, laissant place à un beau projet de personnalisation. Composition : Au 1er étage : Une cuisine ouvrant sur une terrasse couverte avec une magnifique vue sur le lac Une salle à manger donnant sur une petite terrasse avec vue lac Un salon Une salle d’eau Wc séparé Un escalier mène à l’étage supérieur comprenant : 3 chambres Une salle de bain avec douche et baignoire Un grenier d’environ 60 m² supplémentaires, équipé de 8 velux et d’un balcon, reste à aménager entièrement selon vos envies. Le chauffage est électrique. Au rez-de-chaussée : Un atelier de 23 m² pouvant être transformé en studio, bureau ou autre espace selon vos besoins Une buanderie de 8 m² Un espace de rangement de 3 m² Une petite salle de bain avec douche et Wc Une cave de 25 m² en terre battue avec ancien pressoir à pommes Extérieurs : Un garage couvert de 18 m² Un espace couvert de 30 m² Plusieurs espaces couverts au fond du jardin pour un total de 28 m² Une serre de 7 m² Une terrasse en bois de 16 m² pour profiter des repas en plein air Un jardin agréable 4 places de stationnement Les diagnostics énergétiques ont été réalisés le 26 mars 2025.