Maison à vendre, 170m², Montbard

Description

Maison familiale 170 m² – Grand terrain 15,86 ares – Vue exceptionnelle sur le canal de Bourgogne – Montbard. Rare sur le secteur ! Découvrez cette maison des années 1960, habitable immédiatement, offrant 170 m² habitables et un terrain de 15 ares 86 ca, dont 10 ares de jardin et verger avec abri fermé. Située à Montbard, dans un environnement calme et verdoyant, elle bénéficie d’une vue imprenable sur le canal de Bourgogne et d’un accès immédiat aux chemins de halage pour les balades à pied ou à vélo. Niveau 1 : espace de vie lumineux • Salon séjour de 33,3 m² avec accès balcon (stores bannes) • Cuisine aménagée de 8,7 m² donnant sur terrasse fermée de 15 m² + terrasse extérieure • 1 chambre (13,7 m²) • 1 bureau (6 m²) • Salle de douche • WC indépendant. Niveau 2 : espace nuit • 3 chambres (12 m², 11,5 m², 13,2 m²) • Salle de bain moderne (5,25 m²) avec douche italienne • WC indépendant dans pièce de 6 m² • Dressing (3,5 m²). Sous-sol complet – 70 m² • 2 caves (18,75 m² et 6 m²) • Espaces de stockage fonctionnels. Prestations & équipements • Fenêtres double vitrage • Volants roulants électriques solaires • Chaudière fioul entretenue • Poêle de masse catégorie énergétique A (chauffe 40 à 100 m², avec four) • Panneaux solaires pour production d’eau chaude • Entretien complet réalisé en septembre octobre 2026 (ramonage, chaudière, panneaux solaires) • Jardin de plain pied avec abri fermé • Assainissement : tout-à-l’égout. Localisation idéale • Montbard : commerces à 5 minutes • Proximité écoles et gare (TGV) • 20 minutes de l’autoroute • 80 km de Dijon • Maison de santé et centre hospitalier à 15 mn • Vue dégagée sur le canal de Bourgogne • Cadre naturel exceptionnel. Un bien rare, spacieux, sain et entretenu, idéal pour une famille ou pour un projet de vie au calme.